Próxima Apertura | Property Bridges financia con un préstamo de desarrollo de 3,36 millones de euros la construcción de 8 viviendas y la rehabilitación de un bungalow en Swords, Dublín (Irlanda) al 7,5 %
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Swords, condado de Dublín (Irlanda). La operación consiste en un préstamo de desarrollo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria Mont Blanc Development Limited, destinado a financiar parcialmente la adquisición del terreno y la construcción de ocho viviendas nuevas, junto con la rehabilitación de un bungalow ya existente, en Rathbeale Road. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La operación se instrumenta como un préstamo de desarrollo con un fondo de 3.359.924 € (excluidos los intereses devengados) y un tipo de interés del 7,5 % anual, con un plazo de 12 meses; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Property Bridges aporta un importe inicial de 1.000.000 € para la adquisición del terreno, comprado por 1.850.000 €; el prestatario ha contribuido con 850.000 € a dicha compra y financiará además los primeros 456.000 € del proyecto con recursos propios, correspondiendo el resto a la financiación de la plataforma. Según la documentación, dado que uno de los inmuebles existentes se rehabilitará y venderá antes que las viviendas de nueva construcción, es posible que el nivel de deuda nominal de 3,36 millones de euros no llegue a alcanzarse en su totalidad.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Prestatario
El activo es un terreno situado en Rathbeale Road, en una zona residencial consolidada cerca del centro de Swords, que aprovecha los amplios jardines de un bungalow de los años cincuenta para construir ocho viviendas nuevas —una casa unifamiliar, seis casas adosadas y un bungalow adosado— además de la rehabilitación del bungalow existente. El proyecto cuenta con licencia urbanística completa concedida por An Bord Pleanála en julio de 2025 (ref. ABP 321902). Según la actualización de progreso, las obras están ejecutadas en torno al 52 %: las casas de nueva construcción de dos plantas y media se encuentran en una fase avanzada, a falta de acabados interiores y paisajismo, mientras que la venta de los dos bungalows ya está acordada. Swords es una localidad de más de 40.000 habitantes situada a unos 18 kilómetros al norte de Dublín, junto al aeropuerto, y cuenta entre sus principales empleadores con Ryanair —cuya sede se encuentra en la ciudad—, Keelings Fruits y MSD Pharmaceuticals.
El prestatario, Mont Blanc Development Limited, es propiedad al 100 % de Penbo Construction Limited (PCL), compañía con 17 años de actividad y un equipo con más de 20 años de experiencia en construcción y promoción inmobiliaria, según la información aportada. Entre sus desarrollos recientes de escala y tipología similares figuran The Birches (Prosperous, Kildare), The Carriage Yard (Kildare) y Beech Avenue (Prosperous), ya vendidos. La estrategia de salida se apoya en la venta de las viviendas, con la rehabilitación y venta anticipada de una de las unidades existentes como mecanismo para reducir la deuda y el riesgo. La plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sin hallazgos adversos.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una primera hipoteca sobre la propiedad —que incluye el bungalow existente y la licencia completa para las ocho viviendas nuevas—. Según la tasación de peritos independientes designados por la plataforma, el valor del terreno asciende a 1.650.000 €, el valor bruto de desarrollo (GDV) al finalizar se sitúa en 6.265.000 € y el valor neto de desarrollo (NDV) en 5.520.000 €. Frente al fondo de desarrollo de 3.359.924 €, la operación presenta un ratio préstamo/valor neto de desarrollo (LTNDV) del 60,9 % y un ratio préstamo/coste (LTC) del 76,5 %. Como refuerzo, se aporta una garantía de sobrecoste equivalente al 10 % de los costes de construcción (250.000 €) por parte de Penbo Construction Limited, matriz del prestatario y contratista del proyecto. El destino de los fondos y el avance de la obra están supervisados por el perito tasador designado, que actúa también como supervisor del proyecto.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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