Próxima Apertura | Property Bridges financia con 4.999.401 € el desarrollo de 30 viviendas en Dingle (Condado de Kerry, Irlanda), al 7,5 % anual
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Irlanda. La operación consiste en la concesión de un préstamo para el desarrollo residencial de 30 viviendas en Cnoc an Cairn, Relief Road, Dingle (Condado de Kerry), a la sociedad prestataria Zinbar Grove Developments Ltd, del Grupo Moloney. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
La financiación asciende a 4.999.401 € (incluidos honorarios y gastos de seguimiento), con un tipo de interés del 7,5 % anual y un plazo de 22 meses (con finalización requerida a los 21 meses); dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El destino es la construcción de 30 unidades residenciales. El prestatario aporta un capital de aproximadamente 2,22 millones de euros (terreno libre de cargas valorado en 1.200.000 €, un pago inicial de 159.320 € y un 15 % por cada desembolso), lo que alinea sus intereses con los de los prestamistas. Property Bridges indica que el proyecto ya ha superado su capacidad a través de Auto Invest y que, para permitir la participación de más prestamistas, las inversiones se limitarán a 5.000 € por prestamista.
Descripción del Activo y Estado de la Promoción
El complejo consta de 30 viviendas —15 apartamentos de una habitación en planta baja y 15 dúplex de dos habitaciones en las plantas superiores—, con una superficie bruta interna aproximada de 2.843 m², 32 plazas de aparcamiento estándar y una plaza adaptada, sobre un solar triangular de 0,412 hectáreas de propiedad absoluta (Folio KY78680F) en el centro de Dingle, clasificado como GZT (Centro Urbano). Todas las viviendas se construirán con calificación energética BER A3 conforme a la Parte L de la normativa vigente. En cuanto al avance, los trabajos de preparación del terreno y de la subestructura están en curso, con la urbanización completada en torno al 8 % y el desarrollo general en torno al 5 %. Existe un acuerdo de conexión con Irish Water (Ref. CDS2500200701), cuya tasa de 175.000 € debe abonarse como condición previa al primer desembolso. En virtud de la obligación de la Parte V, 3 unidades se transferirán al Consejo del Condado de Kerry.
Planificación, Valoración y Garantías
La licencia urbanística está firme: el Consejo del Condado de Kerry otorgó el permiso el 30 de marzo de 2023 (Ref. 22/1128) y An Bord Pleanála resolvió a favor la apelación de un tercero el 2 de enero de 2025 (Ref. ABP 316415-23), sin que exista otro mecanismo de recurso disponible. El 9 de marzo de 2026, Keane Mahony Smith, tasadores colegiados, realizó una valoración independiente conforme al Libro Rojo (RICS) que establece un valor bruto de desarrollo (GDV) de 12.571.400 € y un valor del terreno de 1.200.000 €. Según la tabla de la operación, estas cifras sitúan el LTNDV máximo en el 45,1 % y el LTC máximo en el 69,5 % (el resumen de la operación recoge cifras más conservadoras del 52,6 % y el 73,6 % respectivamente, diferencia que el inversor debe contrastar en la documentación). El paquete de garantías incluye una primera carga legal sobre el terreno de propiedad absoluta libre de gravámenes y la garantía personal de Billy Moloney. Se ha acordado, además, una cláusula de hitos de ventas por la que se comprometerán 10 unidades con depósito antes del mes 19, lo que aporta visibilidad anticipada del reembolso. El seguimiento de la obra corre a cargo del inspector independiente OCFPM Limited.
Conviene tener en cuenta que el repago depende de la ejecución y venta de las viviendas conforme al calendario previsto, y que las ventas brutas estimadas por el prestatario (10.200.000 €) son más conservadoras que el GDV de la valoración independiente.
Invertir en este proyecto de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida parcial o total del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de compensación al inversor establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE, y podría no recuperarse rendimiento alguno. No se trata de un producto de ahorro; se recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.