Próxima Apertura | Property Bridges financia la construcción de 3 viviendas en Loughrea (Irlanda) con un préstamo al 7,50 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Loughrea (condado de Galway, Irlanda). La operación consiste en la concesión de un préstamo de desarrollo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria Hickey Homes (Athenry) Limited, destinado a financiar la construcción de tres viviendas unifamiliares en Danesfort Road, en una zona residencial consolidada de la ciudad. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un fondo de desarrollo de 874.900 € y un tipo de interés del 7,50 %; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de este tramo se ha establecido en 4 meses. La operación está garantizada mediante un primer gravamen fijo sobre la propiedad y las tres casas que se construirán en ella.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Prestatario
El proyecto contempla la demolición de una antigua vivienda y una dependencia anexa y la construcción de tres casas unifamiliares independientes de diseño individual —dos con un diseño predominantemente tradicional y la tercera con un diseño más moderno— en Danesfort Road, Loughrea. El proyecto cuenta con la autorización completa de obras bajo la referencia de planificación 23/60266 del Consejo del Condado de Galway. Según la documentación, la obra avanza según lo previsto: las tres unidades ya cuentan con techo y se está iniciando el acondicionamiento interior; la fase de cimentación —que suele concentrar el mayor riesgo de sobrecostes— está terminada sin desviaciones. En el plano comercial, la venta de una de las tres viviendas ya está cerrada y las otras dos se lanzarán al mercado en las próximas semanas.
El prestatario, Hickey Homes (Athenry) Limited —del promotor John Hickey—, es una constructora con trayectoria en el este de Galway que, según la ficha, ha sido contratista principal en proyectos de vivienda en Garraí Glas (Athenry) y College View (Castlebar). Se trata de un nuevo cliente de Property Bridges, y la plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sin hallazgos adversos. Un perito tasador independiente, que actuará además como supervisor del proyecto, ha confirmado que la obra puede completarse dentro del presupuesto presentado.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una primera hipoteca sobre la propiedad, que cuenta con licencia completa para las tres viviendas. Según la valoración de tasadores independientes, el valor actual del terreno asciende a 275.000 € y el valor bruto de desarrollo (GDV) de las tres casas una vez finalizadas se sitúa en 1.515.000 €. Frente al fondo de desarrollo de 874.900 €, la operación presenta un ratio préstamo/coste (LTC) del 78,6 % y un ratio préstamo/valor neto de desarrollo (LTNDV) del 65,5 %. La estrategia de reembolso se apoya en la venta de las viviendas, en un mercado que según la documentación presenta escasez de obra nueva en Loughrea y en el entorno de Galway.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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