Cierre | Property Bridges completa una ronda de 570.000 € para el préstamo puente sobre tres activos en Cork (Irlanda)
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo puente con primera carga sobre tres activos comerciales y de uso mixto en Cork (Irlanda), concedido a la sociedad prestataria Purtol Limited. Los fondos se destinan a refinanciar una línea de crédito existente de Property Bridges y a financiar la finalización de las obras de renovación de dos de los inmuebles. El proceso de suscripción pública ha concluido, consolidando un volumen final levantado en esta ronda de 570.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 12 días desde su apertura. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 33 € por minuto desde su activación.
Condiciones y Estructura de la Operación
La operación se instrumenta como un préstamo puente por un importe total de 1.500.000 € y un plazo de 24 meses, con un tipo de interés del 7,50 % y pago de intereses trimestral a los prestamistas; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Según la documentación, el importe se distribuye en 870.000 € para refinanciar el crédito existente, 200.000 € para el reembolso de las obras ya ejecutadas en Tuckey Street y 400.000 € para la reforma de Shandon Street. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción de los Activos, Avance de Obra y Prestatario
La cartera se compone de tres activos en el condado de Cork. El primero, en 1 Tuckey Street (distrito central de negocios de Cork), comprende un local comercial en planta baja y un apartamento de tres dormitorios, con la reforma prácticamente terminada, un valor actual de 250.000 €, un valor finalizado de 500.000 € y una renta esperada de 44.400 € anuales. El segundo, en 60-61 Shandon Street, se compone de un local con licencia en el sótano, cuatro apartamentos de dos dormitorios y uno de un dormitorio, con las obras recientemente iniciadas, un valor actual de 800.000 €, un valor finalizado de 1.870.000 € y una renta estimada de 147.600 € anuales. El tercero, la Lake House de O'Sullivan, en Inchigeelagh (condado de Cork), es un inmueble de esquina que integra un hotel de 14 habitaciones (con otras 3 en construcción), un bar con licencia y una vivienda de tres dormitorios.
Según la documentación, la Lake House cuenta actualmente con un contrato de arrendamiento que aporta flujo de caja durante la reforma de los activos de Cork, si bien dicho contrato vence a finales de febrero de 2027 y su renovación no puede darse por segura; el tasador ha atribuido a la propiedad un valor de 850.000 € sin el arrendamiento y de 1.345.000 € con él. El prestatario, Purtol Limited, cuenta según la ficha con experiencia previa en la adquisición y reposicionamiento de propiedades comerciales en Cork y ha mantenido una relación de financiación previa con Property Bridges, habiendo cumplido sus obligaciones de reembolso.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación está garantizada mediante una primera carga sobre los tres activos, cuyo valor de mercado agregado actual asciende a aproximadamente 2.395.000 € y cuyo valor finalizado previsto se sitúa entre 3.220.000 € y 3.715.000 €. Según la documentación, ello determina un LTV de día 1 del 41,8 % y un LTGDV del 46,6 %, con un LTV sobre valor finalizado en el entorno del 40,4 %. La estrategia de reembolso principal es la refinanciación una vez completadas las obras de renovación —con Tuckey Street plenamente arrendada y Shandon Street reformada y arrendada—, contemplándose como vías secundarias la venta de activos individuales, la venta de la cartera de Cork o la amortización parcial con los flujos de la Lake House.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
Realty Investor
Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.
Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.
Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.