Cierre | Raizers completa la captación de 210.000 € para la compra y reforma de un piso frente al mar en Saint-Hilaire-de-Riez (Francia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad Cap Épargne Retraite France (CERF), destinado a la adquisición y reforma ligera de un piso frente al mar en Saint-Hilaire-de-Riez (Vendée, Francia), para su posterior reventa. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la captación prevista, consolidando un volumen final levantado de 210.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 4 días desde su apertura, hasta cubrir el importe de 210.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 36 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 123 inversores, quienes cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión aproximado de 1.707 € por participante.
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés anual del 11,00 %, con pago de intereses anual y un periodo mínimo de 6 meses; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de la operación es de 18 meses, y el contrato prevé la amortización anticipada en caso de venta del inmueble antes del vencimiento. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Plan de Negocio y Operadora
El activo es un piso de tres habitaciones con vistas al mar situado en la quinta planta de una residencia con seguridad y servicio de conserjería, en primera línea de mar en la Esplanade de la Mer de Saint-Hilaire-de-Riez. La vivienda tiene una superficie de 66,47 metros cuadrados y cuenta con salón-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, balcón, trastero y garaje cerrado. La operación consiste en la adquisición del inmueble en su estado actual y una reforma ligera —pintura, sustitución selectiva de carpinterías, renovación de suelos, cocina y baño y mejoras de confort térmico—, sin intervenciones estructurales y, por su naturaleza, sin necesidad de autorización administrativa. El presupuesto máximo de las obras se estima en torno a 10.300 € (IVA incluido).
El plan de negocio contempla la reventa del inmueble tras la reforma. Según la documentación, la reventa ya está respaldada por una oferta de compra firmada por ambas partes por 335.000 €, con los fondos previstos a más tardar a finales de abril de 2027. La operadora, Cap Épargne Retraite France (CERF), es una sociedad inscrita en el Registro Mercantil de París y propiedad de Marie-Christine Seilles y su hija.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El activo se adquiere a un precio de 215.000 €, con un coste de adquisición total de 225.308 €, y su precio de reventa previsto es de 335.000 €. Frente al préstamo de 210.000 €, la operación presenta un ratio préstamo/precio de adquisición (LTA) del 98 %, un ratio préstamo/coste de adquisición (LTC) del 93 % y un ratio préstamo/precio de venta (LTV) del 63 %. El principal colateral es una hipoteca de primer rango a favor de Raizers, en representación del conjunto de suscriptores, complementada con la fianza personal notarial de la operadora, Marie-Christine Seilles.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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