Cierre | Property Bridges completa una ronda de 112.675 € para la construcción de 3 viviendas en Loughrea (Irlanda)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo de desarrollo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria Hickey Homes (Athenry) Limited, destinado a financiar la construcción de tres viviendas unifamiliares en Danesfort Road, Loughrea (condado de Galway, Irlanda). El proceso de suscripción pública ha concluido, consolidando un volumen final levantado en esta ronda de 112.675 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 20 segundos desde su apertura. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 341.439 € por minuto desde su activación.
Condiciones y Estructura de la Operación
La operación se instrumenta como un préstamo de desarrollo con un fondo de 874.900 € y un tipo de interés del 7,50 %; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de este tramo se ha establecido en 4 meses, y la operación está garantizada mediante un primer gravamen fijo sobre la propiedad y las tres casas que se construirán en ella. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Prestatario
El proyecto contempla la demolición de una antigua vivienda y una dependencia anexa y la construcción de tres casas unifamiliares independientes de diseño individual —dos con un diseño predominantemente tradicional y la tercera con un diseño más moderno— en Danesfort Road, Loughrea. El proyecto cuenta con la autorización completa de obras bajo la referencia de planificación 23/60266 del Consejo del Condado de Galway. Según la documentación, la obra avanza según lo previsto: las tres unidades ya cuentan con techo y se está iniciando el acondicionamiento interior; la fase de cimentación —que suele concentrar el mayor riesgo de sobrecostes— está terminada sin desviaciones. En el plano comercial, la venta de una de las tres viviendas ya está cerrada y las otras dos se lanzarán al mercado en las próximas semanas.
El prestatario, Hickey Homes (Athenry) Limited —del promotor John Hickey—, es una constructora con trayectoria en el este de Galway que, según la ficha, ha sido contratista principal en proyectos de vivienda en Garraí Glas (Athenry) y College View (Castlebar). La plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sin hallazgos adversos, y un perito tasador independiente, que actúa además como supervisor del proyecto, ha confirmado que la obra puede completarse dentro del presupuesto presentado.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una primera hipoteca sobre la propiedad, que cuenta con licencia completa para las tres viviendas. Según la valoración de tasadores independientes, el valor actual del terreno asciende a 275.000 € y el valor bruto de desarrollo (GDV) de las tres casas una vez finalizadas se sitúa en 1.515.000 €. Frente al fondo de desarrollo de 874.900 €, la operación presenta un ratio préstamo/coste (LTC) del 78,6 % y un ratio préstamo/valor neto de desarrollo (LTNDV) del 65,5 %. La estrategia de reembolso se apoya en la venta de las viviendas, en un mercado que según la documentación presenta escasez de obra nueva en Loughrea y en el entorno de Galway.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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