Próxima Apertura | Property Bridges financia la Fase 1 de una promoción de 14 viviendas en Kilmallock (Irlanda) con un préstamo de desarrollo e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Kilmallock (condado de Limerick, Irlanda). La operación consiste en la concesión de una línea de crédito para el desarrollo, con garantía hipotecaria de primer rango, a favor de la sociedad prestataria Kilmallock Manor Property Developments Limited, destinada a financiar la construcción de 14 viviendas en Bellview, Glenfield, correspondientes a la Fase 1 de un proyecto residencial más amplio de 28 viviendas. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija una línea de crédito para el desarrollo de 3.723.391 € y un plazo de 15 meses (un programa de construcción de 14 meses más el periodo de ventas). La operación está garantizada mediante una primera carga fija sobre la propiedad (Folio LK76694F) y la cesión de los seguros y beneficios de los principales contratos del proyecto.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Prestatario
El activo es un terreno de 2,85 hectáreas en Bellview, Glenfield, Kilmallock, con permiso de construcción completo (Ref. 23/26, válido hasta el 28 de enero de 2029) para 28 viviendas. Esta Fase 1 comprende 14 unidades —cuatro casas adosadas de tres dormitorios y diez viviendas pareadas de cuatro dormitorios—, con una superficie bruta construida total de 1.612,72 metros cuadrados. Según la documentación, la construcción se inició en mayo de 2026, presenta un avance de aproximadamente el 40 % y está previsto que finalice en julio de 2027 (un programa de 14 meses). Los trabajos de investigación del terreno confirman condiciones favorables (arcilla firme, apta para cimentaciones tradicionales) y el emplazamiento se encuentra fuera de cualquier zona de riesgo de inundación.
El prestatario, Kilmallock Manor Property Developments Limited, es una sociedad vehículo constituida en diciembre de 2025 con domicilio en Newcastle West (Limerick), que actúa además como gestora del proyecto; ha designado como contratista principal a DGN Curragh Developments Limited, con experiencia previa en proyectos como Woodfield Manor (Newcastle West). Un organismo independiente de control inmobiliario (OCFPM) ha revisado el presupuesto y el programa de construcción, y la plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sin hallazgos adversos. La documentación señala que quedan pendientes varias condiciones de planificación previas al inicio del contrato, en las que se está trabajando.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una primera carga sobre el terreno, libre de cargas, valorado de forma independiente por ERA Downey McCarthy (RICS) en 710.000 € (sin IVA, a fecha de 12 de febrero de 2026). El valor bruto de desarrollo (GDV) del proyecto completo de 28 viviendas asciende a 10.540.000 €, mientras que el valor neto de desarrollo (NDV) de las 14 viviendas de la Fase 1 se sitúa en 5.280.000 €. Frente al fondo de desarrollo de 3.723.391 €, la operación presenta un ratio préstamo/valor bruto de desarrollo (LTGDV) de la Fase 1 del 70,5 %. Los costes totales de construcción, de aproximadamente 3.225.000 € (2.134 €/m²), han sido revisados de forma independiente por el supervisor y considerados acordes con proyectos similares en Limerick. La estrategia de reembolso se apoya en la venta de las viviendas en el mercado libre, en un entorno de demanda sólida en el condado de Limerick, respaldada por los programas Help-to-Buy y First Home Scheme.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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