Cierre | Property Bridges completa una ronda de 341.186 € para la construcción de 18 viviendas en Ratoath (Irlanda)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo de desarrollo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria Leafend Ltd, destinado a financiar la construcción de 18 viviendas en Cornmill, Ratoath (condado de Meath, Irlanda), que —conforme al permiso de construcción— se venderán a compradores mayores de 55 años. El proceso de suscripción pública ha concluido, consolidando un volumen final levantado en esta ronda de 341.186 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 3 días desde su apertura. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 79 € por minuto desde su activación.
Condiciones y Estructura de la Operación
La operación se instrumenta como un préstamo de desarrollo con un fondo de 874.900 € y un tipo de interés del 7,50 % anual; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de este tramo se ha establecido en 10 meses, con un plazo mínimo de 6 meses. Los costes de construcción de las 18 viviendas se han estimado en 3.492.867 €, y el primer desembolso incluyó un pago de 375.000 € al prestatario como liberación de capital sobre el terreno, valorado en 1.240.000 €. La operación está garantizada mediante una primera carga fija sobre la propiedad y una garantía de sobrecoste de 340.000 € (equivalente al 10 %). De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Prestatario
El activo es un terreno de 1,26 acres a menos de 500 metros del centro de Ratoath, con permiso de construcción para 18 viviendas destinadas a personas mayores de 55 años, todas con calificación energética A. Según la documentación, la obra avanza a buen ritmo: catorce viviendas están terminadas en más del 84 % y las cuatro restantes en torno al 66 %, con los trabajos del entorno al 63 %; el promotor utiliza una casa piloto para la comercialización, que progresa satisfactoriamente. El prestatario, Leafend Ltd, tiene como principal responsable a Michael Ryan, director general de Pivotal Construction Ltd, y según la ficha desarrolla actualmente un proyecto similar de 41 viviendas para mayores de 55 años en Enfield (condado de Meath), de las que 29 ya están vendidas. La plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sin hallazgos adversos.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una primera carga sobre la propiedad, que cuenta con permiso de construcción para las 18 viviendas. Según la valoración de tasadores independientes, el valor del terreno asciende a 1.240.000 €, el valor bruto de desarrollo (GDV) de las 18 viviendas terminadas a 6.980.000 € y el valor neto de desarrollo (NDV) a 6.150.000 €. Frente al fondo de desarrollo de 874.900 €, la operación presenta un ratio préstamo/coste (LTC) del 84,6 % y un ratio préstamo/valor neto de desarrollo (LTNDV) del 65,1 %. La estrategia de reembolso se apoya en la venta de las viviendas, en un segmento —vivienda para mayores de 55 años— que según la documentación presenta una demanda sólida en la zona.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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