Próxima Apertura | wecity financia la adquisición del suelo de una promoción cooperativa de 48 viviendas protegidas en Arganda del Rey (Madrid) con un préstamo al 10,00 % e hipoteca de primer grado
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Arganda del Rey (Madrid). La operación consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a favor de la sociedad cooperativa Valdelarcipreste Vivienda Social, S. Coop. Mad —gestionada por Cítara—, destinado a financiar parte de la adquisición de una parcela en la Avenida de Europa, 2, sobre la que se desarrollará una promoción de 48 viviendas protegidas. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un importe de financiación de 1.200.000 € y un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 5,00 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración se ha fijado en 6 meses, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 3 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento y la inversión mínima de acceso es de 500 € por usuario. El destino de la financiación es la adquisición del suelo, y la devolución del préstamo está prevista con la entrada de financiación bancaria.
Descripción del Activo, Estado de Comercialización y Promotor
El activo es una parcela de suelo urbano consolidado situada en la Avenida de Europa, 2, en Arganda del Rey (Madrid), con una superficie total de 1.560 metros cuadrados y una superficie edificable de 5.596 metros cuadrados. Sobre ella se desarrollará una promoción de 48 viviendas —36 de protección pública básica (VPPB) y 12 de protección pública de precio limitado (VPPL)—, de dos y tres dormitorios, junto con 98 plazas de garaje, 48 trasteros y un local comercial. La licencia de obra fue concedida el 12 de marzo de 2026. En el plano comercial, se han adjudicado 44 de los 48 contratos de adhesión a la cooperativa (91,67 %).
La promotora es la cooperativa Valdelarcipreste Vivienda Social, S. Coop. Mad, cuyos cooperativistas han aportado 1.944.237,89 € en fondos propios para la adquisición de la parcela, equivalentes al 61,83 % del total de los fondos necesarios para la compra del suelo. La gestión corre a cargo de Cítara Actividades Inmobiliarias, S.L., compañía con sede en Las Rozas de Madrid y más de 25 años de experiencia en consultoría y gestión integral de proyectos inmobiliarios, según la información aportada.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo. Según el informe de tasación realizado por Gesvalt, la Tasación Actual (ECO) asciende a 1.624.485,01 €, lo que, frente al préstamo de 1.200.000 €, determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 73,86 %. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
Realty Investor
Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.
Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.
Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.