Cierre | Urbanitae completa la captación de 2.400.000 € del Tramo C de la construcción de una villa de lujo en Benahavís (Málaga)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva del Tramo C de un préstamo, estructurado como deuda, con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad Cogitari Hills 14, S.L. (gestionada por Cogitari Homes), destinado a la continuación y finalización de la construcción de una villa de lujo y un complejo deportivo asociado en la urbanización de El Herrojo, en Benahavís (Málaga). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la captación prevista para los inversores de la plataforma, consolidando un volumen final levantado de 2.400.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 1 minuto desde su apertura, hasta cubrir los 2.400.000 € previstos para los inversores de Urbanitae en este tramo. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 2.400.000 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.139 inversores, quienes cubrieron el total del capital asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión de 2.107 € por participante.
El Tramo C ofrece a los prestamistas un tipo de interés fijo anual simple del 9,50 %; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo es de 12 meses, ampliable en 9 meses adicionales en el mes 12; los intereses y el principal se abonan a vencimiento —devengándose los intereses desde la formalización del contrato— y la amortización anticipada total está permitida en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo equivalente a 9 meses de intereses. El Tramo C se convocó por un importe de hasta 3.405.000 €, de los cuales 2.400.000 € se han levantado entre los inversores de Urbanitae y 1.105.000 € los aportan coinversores que se adhieren a la deuda existente. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Gestor
El proyecto, denominado "The Hills 14", consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar aislada distribuida en tres niveles sobre una parcela de 2.374 metros cuadrados, con una superficie construida total de 2.250 metros cuadrados, con piscina exterior e interior, garaje, jardín, vistas al mar y una planta inferior destinada a espacios de ocio. Junto a la vivienda se desarrolla un club deportivo sobre una parcela colindante de 10.982 metros cuadrados. El activo se ubica en la urbanización de El Herrojo, en Benahavís (Málaga). El proyecto cuenta con licencia de obras, las obras se iniciaron en diciembre de 2024 y el avance certificado supera el 67 %. La salida de los inversores se prevé mediante la venta de la vivienda, estimada para el cuarto trimestre de 2027. El gestor, Cogitari Homes, es un grupo inmobiliario con más de una década de experiencia en la Costa del Sol, y "The Hills 14" es el quinto proyecto que financia a través de la plataforma; el promotor compromete un capital total de aproximadamente 4,0 millones de euros.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El importe total del préstamo asciende a un máximo de 8.515.000 €, comprometido en tres tramos: el Tramo A, por 2.400.000 €, formalizado en junio de 2025; el Tramo B, por 2.710.000 €, formalizado en febrero de 2026; y este Tramo C, por hasta 3.405.000 €. Las garantías del préstamo incluyen una hipoteca de primer rango sobre las dos fincas objeto de la financiación, con una responsabilidad hipotecaria del 150 %; una prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad prestataria; una prenda de primer rango sobre sus cuentas bancarias; y un poder irrevocable de venta a favor de los inversores por importe del 75 % del valor de tasación, activable en el mes 36. La parte del préstamo destinada a la obra se dispone mediante certificaciones mensuales sujetas al informe favorable del Project Monitor.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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