Próxima Apertura | Property Bridges financia el desarrollo de 13 apartamentos de vivienda social en Ballyfermot, Dublín (Irlanda) mediante un préstamo al 7,5 % con primera carga sobre el activo
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara una nueva convocatoria de la línea de crédito para el desarrollo de 13 apartamentos en 6A Killeen Cottages, Killeen Road, en Ballyfermot, al oeste de Dublín (Irlanda). La operación, instrumentada como financiación para el desarrollo a favor de la sociedad prestataria Marcton Killeen Ltd, financia la construcción de las 13 viviendas, que se venderán como vivienda social. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La línea de crédito para el desarrollo asciende a 4.164.780 € (importe que incluye los intereses y las comisiones devengados) y ofrece un tipo de interés del 7,5 % anual, con un plazo de 18 meses y un plazo mínimo de 6 meses. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La financiación cubre la totalidad de los costes de construcción de las 13 unidades, estimados en 3.832.447 €.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Estrategia de Salida
El activo es un terreno de 0,2 acres con permiso de construcción vigente (ref. ABP 309534-21) para 13 apartamentos —10 de un dormitorio y 3 de dos dormitorios— distribuidos en cinco plantas, en Killeen Road, entre Ballyfermot y Bluebell, dentro del cinturón de la M50, con conexiones por carretera al centro de Dublín y a la red nacional a través de la M50 y la M7. Todos los apartamentos tendrán calificación energética A. Desde el último desembolso de esta línea de crédito, el promotor ha avanzado en las obras de demolición y ha comenzado la colocación de los cimientos, avanzando la construcción conforme al programa acordado.
El prestatario adquirió el terreno con fondos propios; una tasación independiente atribuye al suelo un valor de 850.000 € y a las viviendas terminadas —sobre la base de su venta a una entidad de vivienda social— un valor bruto de desarrollo (GDV) de 6.205.000 €. La estrategia de salida se basa en la venta de los 13 apartamentos, una vez finalizados, a una entidad de vivienda social autorizada (AHB, por sus siglas en inglés).
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación presenta un ratio Loan to Cost (LTC) del 84,1 %. El paquete de garantías incluye una primera carga fija sobre la propiedad y una garantía de sobrecoste del 10 %. Un tasador de costes ha revisado los costes y el plan de construcción del prestatario y ha confirmado su corrección. El proyecto está promovido por Marcton Killeen Ltd, cuyo director acumula más de 20 años de experiencia en el sector de la construcción; se trata del segundo préstamo de Property Bridges con este prestatario, tras un proyecto anterior de cinco apartamentos en Prussia Street (Dublín), vendidos a una entidad de vivienda social y cuyo préstamo se reembolsó en plazo.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.