Próxima Apertura | Cresor prepara 250.000 € para terminar una vivienda modular en Valdemorillo con un LTV del 85 %

30/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Cresor, la plataforma inscrita en el registro de la CNMV con el número 19, prepara un préstamo de 250.000 € a Modular Living, S.L. para terminar una vivienda unifamiliar modular en la calle Puerto de Villatoro 17, en la urbanización Cerro Alarcón de Valdemorillo (Madrid). Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

El tipo nominal es del 10,50 % anual, con intereses trimestrales y capital a vencimiento a seis meses, prorrogables tres a cambio de 1,50 puntos más de tipo y un 0,50 % de comisión; la rentabilidad total para ese plazo se cifra en el 5,25 %, estimación sujeta al riesgo y no garantizada. La inversión mínima es de 750 € y, a diferencia de lo habitual, hay un máximo de 3.000 € por inversor. No consta fecha de apertura ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

Es una vivienda aislada de una planta con 154,45 m² construidos, tres dormitorios, dos baños, porche y piscina, sobre una parcela de 1.084 m² de suelo urbano consolidado libre de cargas, a unos 53 kilómetros al oeste de Madrid. El proyecto de ejecución está visado, la licencia concedida y las obras iniciadas.

La construcción se reparte entre dos contratistas: Modular World, del propio grupo, fabrica la vivienda en su planta de Seseña, y OSM Hispania ejecuta la adecuación del solar, la cimentación y la piscina. El avance certificado en septiembre era del 69,41 % en la vivienda y del 73,68 % en el terreno, si bien la plataforma señala que el grado real es mayor porque el módulo ya está fabricado e instalado.

La comercialización está completa: hay un contrato de compraventa firmado por 651.626,53 €, con entregas a cuenta de 65.162,65 €, el 10 % del precio. Es el punto fuerte de la operación y también su concentración: el repago depende de que esa única venta se escriture, y las cantidades entregadas habría que devolverlas si no se consumara.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Aquí está el dato que define la operación. La tasación del estado actual es de 293.232 €, de modo que los 250.000 € solicitados suponen un LTV del 85 %, y la propia ficha advierte de que, con la ampliación hasta 300.000 €, subiría al 102 %: el préstamo superaría el valor de tasación del activo hipotecado. La plataforma matiza que la tasación se hizo antes de instalar el módulo en la parcela y que el valor real sería mayor, pero no aporta una tasación actualizada que lo acredite. El valor estimado de la vivienda terminada es de 741.959 €.

Las garantías son una hipoteca de primer rango con importe garantizado de 250.000 € y responsabilidad máxima de 325.000 €, gestionada por un agente de garantías, más el aval de Modular World. Las condiciones de disposición son estrictas: la primera exige justificantes de pago de los primeros 100.000 € de obra excluyendo el suelo y, expresamente, no admite facturas de Modular World ni de otras empresas del grupo salvo que se acredite el pago a sus proveedores; las siguientes van contra certificación de la dirección facultativa, facturas, reportaje fotográfico y justificantes bancarios de las disposiciones previas.

Dos cifras más conviene tener presentes. El presupuesto de ejecución de la vivienda es de 306.694,82 € y su coste de fabricación, de 208.000 €: la diferencia, cerca de 98.700 €, es el margen de la empresa del grupo que la fabrica y forma parte del coste del proyecto. Y los fondos propios del promotor, 152.877 €, sumados al préstamo de 250.000 €, quedan unos 59.000 € por debajo de los 461.877 € de coste previsto, sin que la ficha explique cómo se cubre esa diferencia más allá de los anticipos del comprador o de la ampliación.

Modular Living opera bajo la marca TINI Living y declara unos 50 proyectos llave en mano, pero este es el primero en el que actúa como promotora y también el primero que financia con Cresor. La sociedad no está auditada, no figura en el RAI ni en ASNEF y declara estar al corriente con la AEAT y la TGSS, con beneficio en el último ejercicio.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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