Property Bridges capta 400.000 € en ocho días para completar once viviendas en Butlersbridge (Cavan)

30/09/2026 – ⏱ 3 min

Property Bridges completa 400.000 € en ocho días dentro de la financiación de desarrollo de 1.420.980 € a doce meses para John Boyle Limited

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Una promoción de once viviendas adosadas en Glenwood Park, Tullybuck, en Butlersbridge (condado de Cavan, Irlanda), ha reunido 400.000 € en Property Bridges en ocho días, a un ritmo de unos 35 € por minuto. La cifra cubre algo más de una cuarta parte de la financiación anunciada, que asciende a 1.420.980 €.

Las viviendas son adosadas de tres dormitorios y unos 114 m², seis con un precio de salida de 375.000 € y cinco de 385.000 €, sobre un terreno contiguo a una fase anterior de doce casas y seis apartamentos que el mismo promotor terminó en 2008. El permiso de construcción, concedido en abril de 2024, vence en abril de 2029.

La obra arrancó en febrero de 2026 y está certificada al 65 %: las once unidades llegan a cubierta con los acabados exteriores colocados. El expediente se contradice en varios puntos sobre el estado y el calendario. Sobre cuántas casas están en acabados interiores, un apartado habla de las cuatro primeras al 75 % y otro de las siete primeras; sobre el plazo, uno estima nueve meses de obra restante más tres de ventas y otro, seis meses; y la finalización se sitúa en diciembre de 2026 en un punto y en el primer trimestre de 2027 en otro.

No consta ninguna venta formalizada. Las once viviendas son elegibles para los programas públicos irlandeses Help to Buy y First Home Scheme, lo que según la plataforma amplía la base de compradores, y dos de ellas se destinan a Parte V, la reserva obligatoria de vivienda social, aunque el valor bruto de desarrollo se calcula con las once a precio de mercado. El repago depende por completo de esas ventas.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, que se compromete a devolverlo con intereses en el plazo pactado, en este caso doce meses desde el primer desembolso, con disposiciones por fases contra seguimiento externo. La ficha publicada no recoge el tipo de interés, un dato esencial que el inversor debe verificar en la documentación contractual. La garantía es una primera hipoteca y un gravamen fijo sobre el terreno y las obras en curso; el resumen de riesgos menciona además una garantía de sobrecoste que el esquema de garantías no recoge. El tasador del prestamista fijó en agosto un valor de mercado de 4.175.000 € para las unidades terminadas y, descontado el IVA del 13,5 %, un valor neto de 3.678.414 €, de donde sale un LTNDV del 38,6 %; el LTC del 52,4 % no es verificable porque el expediente no publica el coste total. El prestatario aporta 1.330.000 € entre suelo y construcción, y John Boyle Limited acumula varias décadas de promoción residencial en Cavan y Fermanagh.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y que la captación se haya completado no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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