Cresor capta 800.000 € en un día para terminar dieciséis viviendas en Salobreña con 319 inversores

30/09/2026 – ⏱ 3 min

Cresor completa el objetivo base de 800.000 € de la segunda fase del Residencial Costa Serena, a 14 meses y al 11,50 % TIN

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La segunda fase de financiación del Residencial Costa Serena, dieciséis viviendas unifamiliares a un centenar de metros del mar en Salobreña (Granada), ha reunido 800.000 € en Cresor en un día. Es el tiempo que necesitaron 319 inversores para cubrir el objetivo, con una aportación media de 2.508 € y un ritmo de 556 € por minuto.

Hay un detalle que conviene subrayar porque cambia el perfil de la operación: la campaña era ampliable hasta 1.500.000 € y se ha quedado en el objetivo base. Eso mantiene la financiación total del proyecto en 2.400.000 € —sumando la primera fase de 1.600.000 €, ya desembolsada— y, con ella, el ratio préstamo-valor en el 62 % sobre la tasación del estado actual. De haberse activado la ampliación, ese ratio habría subido al 80 %.

Las viviendas se levantan sobre una estructura cuya ejecución quedó paralizada en su día. Hoy el avance certificado es del 40,10 %, con los cerramientos y las cubiertas en curso a cargo de Construcciones y Reformas Montesur, y el proyecto ejecutivo está visado. La licencia, en cambio, merece atención: se otorgó el 24 de octubre de 2006 y sigue en vigor, según un documento de julio de 2026, porque el Ayuntamiento no ha acordado su caducidad; el cambio de titularidad al nuevo promotor está solicitado, no concedido.

En comercialización hay contratos privados de compraventa sobre cinco de las dieciséis viviendas, con entregas a cuenta de entre 50.000 y 100.000 €: 2.857.000 € sobre unas ventas previstas de 8.786.000 €, el 33 %. La plataforma sostiene que ese volumen cubriría lo financiado en ambas fases, si bien el cobro se materializa con la entrega de las viviendas. Los costes previstos del proyecto ascienden a 7.403.077 €.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor, Quality Maru, a través de la plataforma, que se compromete a devolverlo con intereses en el plazo pactado, en este caso 14 meses prorrogables tres a cambio de 1,50 puntos más de tipo y un 0,50 % de comisión. El tipo nominal es del 11,50 % anual, con intereses trimestrales y capital a vencimiento, y la plataforma cifra la rentabilidad total en el 13,58 %: una estimación sujeta al riesgo de la inversión y no garantizada. La garantía es la ampliación de una hipoteca de primer rango, con responsabilidad máxima de 1.040.000 €, instrumentada mediante agente de garantías, más el aval personal del cónyuge del administrador. Conviene notar que la ficha da la misma cifra, 3.866.348 €, como tasación del estado actual y como presupuesto de construcción, y que los fondos propios del promotor, 470.000 €, pasan del 22 % al 16 % de los fondos una vez dispuesta esta fase.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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