Civislend capta 1.450.000 € en cinco horas para terminar catorce adosadas en Crevillent con 951 inversores

30/09/2026 – ⏱ 3 min

Civislend completa el préstamo hipotecario de 1.450.000 € a 18 meses y al 10 % TIN para una promoción de catorce viviendas en Crevillent (Alicante)

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Una promoción de catorce viviendas unifamiliares adosadas en Crevillent, en la comarca alicantina del Baix Vinalopó, ha reunido 1.450.000 € en Civislend en cinco horas. Es el tiempo que necesitaron 951 inversores para cubrir el préstamo completo, con una aportación media de 1.525 € y un ritmo de 4.833 € por minuto.

Las viviendas ocupan una parcela de 1.088 m² de suelo urbano consolidado y tienen unos 97 m² de media, con tres y cuatro dormitorios, aparcamiento y trastero. El rasgo que define la operación es el estado del activo: se trata de una obra que llegó a estar parada y que el promotor retomó en mayo de 2026 con fondos propios. Hoy el avance ronda el 45 % y la licencia sigue vigente.

Conviene entender a qué se destina el dinero, porque no todo va a obra. El promotor compró y escrituró el activo en mayo de 2026 por 650.000 €, pero dejó pendiente un pago aplazado de 292.500 € al vendedor, y es la primera disposición de este préstamo la que lo abona; a esa cantidad se suman unos 150.393 € de gastos de formalización, algo más del 10 % del importe captado. El resto, unos 1.007.108 €, se irá disponiendo contra certificaciones de obra realizadas por un supervisor externo. El promotor aporta 680.962 €, el 61 % de los fondos en el momento de la firma.

La comercialización está en el 29 %: cuatro de las catorce viviendas reservadas con aportaciones de 6.000 € por comprador, que son reservas y no compraventas firmadas. El repago depende de vender las viviendas, con un ticket medio previsto de 196.429 € por unidad, unos 2.018 €/m².

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, que se compromete a devolverlo con intereses en el plazo pactado, en este caso 18 meses prorrogables otros seis al mismo tipo del 10 % anual, con amortización total sin penalización a partir del mes seis. La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el activo, sin garantías adicionales. La tasación actual es de 1.279.905 € y la del edificio terminado, de 4.703.311 €, de donde salen un LTV de primera disposición del 35 % y un LTV sobre valor terminado del 31 %. Ese segundo ratio conviene leerlo con cuidado: las ventas que prevé el propio promotor suman unos 2.750.000 €, muy por debajo de la tasación del edificio acabado, de modo que medido contra los ingresos esperados el préstamo rondaría el 53 %. El prestatario, Alicante y Castillo, pertenece al Grupo Di Roma, cuya actividad principal es la hostelería y los eventos y cuya línea inmobiliaria, desde 2012, se especializa en comprar obras paradas para terminarlas: declara ocho proyectos y 111 viviendas entregadas.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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