Próxima Apertura | Cresor prepara 300.000 € para terminar ocho viviendas de una promoción parada desde 2008 en Pozo Cañada (Albacete)

30/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Cresor, la plataforma inscrita en el registro de la CNMV con el número 19, prepara un préstamo de 300.000 € a Rabbani Gómez, S.L. para financiar parte de los costes de obra de la Fase II de una promoción residencial en Pozo Cañada, a 25 kilómetros de Albacete. La ficha del proyecto conserva todavía la marca anterior de la plataforma, StockCrowd IN. Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

El importe es ampliable a 350.000 €. El tipo nominal es del 11 % anual, con intereses trimestrales y capital a vencimiento a nueve meses, prorrogables tres a cambio de 1,50 puntos más de tipo y un 0,50 % de comisión; la rentabilidad total para ese plazo se cifra en el 8,25 %, estimación sujeta al riesgo y no garantizada. La inversión mínima es de 1.000 € y la máxima, de 3.000 € por inversor. No consta fecha de apertura ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El dato de partida es el historial del activo: una promoción de 22 viviendas adosadas paralizada en 2008 que el promotor compró el 28 de mayo de 2025 y que ahora se termina en tres fases. La financiada es la Fase II, ocho adosadas de 133 m² sobre parcelas de 116 m², con tres dormitorios, dos baños y piscina comunitaria. El suelo se adquirió con fondos propios y está libre de cargas; hay escritura de segregación, declaración de obra nueva inscrita, proyecto visado en julio de 2025 y licencia de terminación concedida.

La obra de la Fase II está certificada al 50,10 %, con un presupuesto de 562.386 € y siete meses estimados hasta su finalización, dentro de un préstamo a nueve meses. Las otras dos fases avanzan al 93,13 % y al 50 %. Conviene señalar que la ficha fecha ese 50,10 % de la Fase II en mayo de 2026 en un apartado y el 26 de agosto de 2026 en otro.

En comercialización hay tres de las ocho viviendas con contrato de compraventa, por 450.000 € sobre unas ventas previstas de 1.200.000 € para la fase: el 37,5 %, a unos 150.000 € por vivienda. La plataforma subraya que ese importe supera el préstamo, si bien el cobro llega con la entrega. Aquí aparece otra discrepancia: la cláusula de amortización obligatoria se refiere a «las cuatro unidades vendidas», mientras el apartado comercial habla de tres contratos. La Fase I, ajena a esta operación, declara un 75 % comercializado y entregas previstas para principios de octubre.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca de primer rango con importe garantizado de 300.000 € y responsabilidad máxima de 390.000 €, instrumentada mediante agente de garantías. Destaca una cláusula que refuerza la posición del inversor: la amortización anticipada es obligatoria cuando se transmitan cuatro viviendas, con barrido de caja obligatorio, y está exenta de comisión en ese supuesto o a partir del sexto mes.

La tasación del estado actual es de 730.676 €, lo que sitúa el LTV en el 41 %; el valor en hipótesis de edificio terminado asciende a 1.342.680 €. Si se ejerciera la ampliación hasta 350.000 €, el ratio subiría al 48 %, cálculo que la ficha no ofrece.

Los números del proyecto dejan un hueco. Los costes totales previstos son de 793.672 € y el promotor aportará 313.672 € de fondos propios, el 40 %, de los que 208.942 € en el momento de la financiación. Sumados al préstamo de 300.000 €, quedan unos 180.000 € por debajo del coste previsto, sin que el expediente explique con qué se cubre esa diferencia.

Rabbani & Gómez declara cinco promociones, tres finalizadas y vendidas —22 viviendas, 18 garajes, dos trasteros y dos locales— y dos en desarrollo con 29 viviendas, en la provincia de Albacete. Es su primer proyecto en esta plataforma. La sociedad no está auditada, no figura en el RAI ni en ASNEF y declara estar al corriente con la AEAT y la TGSS, con beneficio en el último ejercicio.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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