Próxima Apertura | ClubFunding financia la adquisición y renovación de una casa en Anglet (Francia) mediante una emisión de bonos de 430.000 € con hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Anglet, en el departamento de los Pirineos Atlánticos (Francia). La operación consiste en financiar la adquisición y las obras de renovación de una casa individual, en el marco de una operación de promoción llevada a cabo por la sociedad LEL MDB, mediante una emisión de bonos con garantía hipotecaria de primer rango. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La sociedad recurre a ClubFunding para realizar una emisión de bonos por un importe de 430.000 €. La operación se destina a financiar la compra del inmueble y las obras de renovación previstas.
Descripción del Activo, Alcance de la Obra y Estrategia de Salida
El inmueble es una casa individual de 117 m² construida sobre un terreno de 212 m², situada en el número 7 de la calle Allée de la Verrerie, en una zona residencial de Anglet, a unos 5 minutos del centro de la ciudad y a unos 10 minutos de Biarritz y Bayona, en la costa vasca. La vivienda cuenta con salón, comedor, cocina, cuatro dormitorios, dos baños, sótano, desvanes y jardín. El operador prevé una renovación completa del inmueble para su posterior reventa.
Las obras, estimadas en 162.000 €, incluyen principalmente fontanería, electricidad, calefacción, revestimientos, cocina, carpintería interior y acabados. La adquisición se realizará por 390.000 € (aproximadamente 3.333 €/m²) y el objetivo de venta se fija en 750.000 € (6.410 €/m²), precio inferior a las referencias observadas en el sector de Anglet, donde las transacciones se sitúan en promedio en torno a los 7.278 €/m². La salida de la operación se producirá mediante la reventa del inmueble una vez concluida la renovación.
Garantías y Riesgos
La emisión de bonos cuenta con las siguientes garantías: una hipoteca de primer rango inscrita sobre el activo objeto de la financiación; el aval personal y solidario notarial de Erwan Beaulieu; y el aval personal y solidario de Léa De Cara y Laurent Bellon. Entre los riesgos identificados en la documentación de la oportunidad figuran el riesgo de comercialización, el riesgo de liquidez y el riesgo de pérdida total o parcial de las sumas invertidas. Se recuerda, asimismo, que las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras y que, a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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