Cierre | Urbanitae completa la captación de 1.150.000 € (Tramo A) para la reforma de una vivienda unifamiliar en Benahavís (Málaga)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre correspondiente al Tramo A de la ronda de financiación de la reforma de una vivienda unifamiliar en la urbanización El Herrojo, en La Quinta (Benahavís, Málaga). La operación, instrumentada como un préstamo concedido por los inversores de Urbanitae a la sociedad Avenia Investments, S.L., del gestor Avenia Capital, con garantía hipotecaria de primer rango, tenía por objeto financiar parcialmente los costes de reforma y reposicionamiento del activo. El proceso de suscripción de este primer tramo ha concluido, consolidando un volumen levantado de 1.150.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El Tramo A se completó en un periodo de 1 minuto. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 1.150.000 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 682 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a este tramo. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 1.686 € por participante.
El Tramo A se estructura como un préstamo con un tipo de interés fijo anual simple del 10,5 %. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo es de 24 meses, con opción de extensión de 6 meses en el mes 24 (24+6); los intereses y el principal se abonan a vencimiento, con un retorno mínimo de intereses equivalente a 18 meses en caso de amortización anticipada total. El importe total del préstamo del proyecto asciende a un máximo de 2.240.000 €, comprometido en dos tramos, de los que este cierre corresponde al Tramo A por 1.150.000 €. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Estrategia de Salida
El activo es una vivienda unifamiliar aislada con piscina, construida en 2004, con una superficie construida de aproximadamente 645 m² sobre una parcela de 1.608 m², distribuida en una planta sobre rasante y un nivel de semisótano, con cinco dormitorios, seis baños, piscina y garaje, en la urbanización El Herrojo, La Quinta (Benahavís). El proyecto consiste en la reforma integral y el reposicionamiento de la vivienda para su posterior venta. El gestor adquirió el activo en mayo de 2025 con fondos propios y la licencia de obras para la reforma interior se encuentra en tramitación. Las obras de reforma, interiorismo y amueblamiento tienen una duración estimada de entre 16 y 18 meses, y la salida de los inversores se producirá mediante los ingresos de la venta de la vivienda.
Estructura de Capital, Garantías Reales y Cobertura
El paquete de garantías incluye una hipoteca de primer rango sobre la finca, con una responsabilidad hipotecaria del 140 %, la prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad vehículo (SPV) prestataria, la prenda de primer rango sobre sus cuentas bancarias y un mandato irrevocable de venta a favor de los inversores de Urbanitae, que se activará en el mes 24 —o en el mes 30 si se ejecuta la extensión— o ante cualquier incumplimiento del préstamo. La operación incorpora la figura del Project Monitor, que revisa las certificaciones de obra, el avance de la construcción y los posibles desvíos de plazo y coste, y aprueba los desembolsos mensuales. El proyecto está gestionado por Avenia Capital, promotora con actividad en la Costa del Sol, en el entorno de Marbella y Benahavís.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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