Cierre | Urbanitae completa la captación de 2.255.000 € para la compra de un suelo para 24 viviendas adosadas en El Campello (Alicante)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de la compra de un suelo urbano en El Campello (Alicante). La operación, instrumentada como un préstamo puente concedido por los inversores de Urbanitae a la sociedad Mölnir Project VI, S.L., del gestor Mölnir Real Estate Group, con garantía hipotecaria de primer rango, tenía por objeto financiar la adquisición de una parcela urbana de suelo finalista, el IVA de la transacción y los costes de estructuración de la deuda. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen final levantado de 2.255.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 2.255.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 1 minuto. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 2.255.000 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.195 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 1.887 € por participante.
La operación se estructura como un préstamo puente con un tipo de interés del 10,0 % anual simple. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo base es de 12 meses, con una única opción de prórroga de 6 meses adicionales (12+6) y un retorno mínimo (make-whole) de 6 meses; la amortización es de tipo bullet, liquidándose el principal y los intereses al vencimiento, si bien se espera una amortización parcial gracias a la devolución del IVA. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Estrategia de Salida
El activo es una parcela urbana situada en la Cala de l'Amerador, en El Campello (Alicante), con una superficie de 5.575 m² y una edificabilidad total de 2.889 m² de uso residencial, orientada al desarrollo de una promoción de 24 viviendas adosadas en configuración de planta baja más un piso (PB+1) con aparcamiento subterráneo. Al tratarse de suelo urbano consolidado (sector UZ-7), la parcela tiene condición de solar y está lista para tramitar directamente la licencia de obra mayor, cuya obtención se estima entre 9 y 10 meses. El precio de compra del activo asciende a 3.250.000 €; el gestor aportará vía equity adicional el capital restante para completar la compra y los futuros costes técnicos, comerciales y de construcción.
El repago del préstamo se prevé mediante dos vías de liquidez: la devolución del IVA de la compraventa por parte de la Agencia Tributaria y las inyecciones de equity que el promotor levantará durante la vida de la deuda; la obtención de la licencia facilitaría además la entrada de financiación bancaria tradicional. El proyecto está gestionado por Mölnir Real Estate Group, firma de inversión y promoción inmobiliaria centrada en la Comunidad Valenciana.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación presenta un Loan to Cost (LTC) de aproximadamente el 43,6 % sobre la fase inicial de adquisición y estructuración. El paquete de garantías incluye una hipoteca de primer rango sobre la parcela, con una responsabilidad hipotecaria del 135 % (1,35x), la prenda de primer rango sobre las participaciones de la sociedad vehículo (SPV) prestataria, la prenda de primer rango sobre sus cuentas bancarias y la prenda de primer rango sobre la cuenta de IVA.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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