Cierre | StockCrowd IN completa la captación de 2.000.000 € para cinco viviendas unifamiliares en Castelldefels (Barcelona)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN, autorizada por la CNMV e inscrita en su registro especial con el número 19, ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación del proyecto residencial "Avenida 307, número 8", promovido por Grohabitat Home S.L., del grupo Groinversia, en Castelldefels (Barcelona). La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, tenía por objeto recuperar parte de los fondos propios aportados en la compra y financiar los costes iniciales de obra de una promoción de cinco viviendas unifamiliares. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 2.000.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 2.000.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 27 horas. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 1.235 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 357 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 5.602 € por participante. StockCrowd IN abría la oportunidad a partir de una inversión mínima de 1.500 € durante la primera hora de campaña y de 500 € a partir de ese momento.
La operación se estructura como un préstamo de interés fijo con un tipo de interés nominal anual del 10 %, una rentabilidad anual del 10,35 % y una rentabilidad total del 15 % a lo largo de la operación; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de vencimiento es de 18 meses, con amortización del capital a vencimiento, pago de intereses trimestral y posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del mes 12. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Comercialización
El proyecto contempla la construcción de cinco viviendas unifamiliares —dos pareadas y tres adosadas— sobre un solar de 775 m² de suelo urbano consolidado en la avenida 307, número 8, de Castelldefels, en la comarca del Baix Llobregat. Cada vivienda dispone de cuatro dormitorios, tres baños y se distribuye en sótano, planta baja y primera, con piscina comunitaria, con superficies construidas de entre 202 m² y 211 m² sobre parcelas de 153 m². El activo fue adquirido por el promotor el 4 de abril de 2025 y se encuentra libre de cargas; el proyecto cuenta con el proyecto básico desarrollado y con las licencias de derribo y de obra nueva concedidas. Las obras de demolición estaban previstas para el 28 de junio y la construcción tiene una duración estimada de 18 meses, con un presupuesto de obra de 1.736.510 €. El promotor ha iniciado la comercialización y prevé un volumen total de ventas de 7.475.000 €.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El coste total previsto del proyecto asciende a 4.407.283 €. El promotor ha aportado 1.430.873 € en fondos propios, equivalentes al 32 % en el momento de la financiación. Según el certificado de tasación, el valor del activo en su estado actual asciende a 2.517.260 €, lo que supone un LTV del 79 %, mientras que el valor en hipótesis de edificio terminado (VHET) se sitúa en 7.590.421 €. La garantía principal es una hipoteca de primer rango sobre el activo, con un importe garantizado de 500.000 € y una responsabilidad máxima hipotecaria de 650.000 €, instrumentada a través de un agente de garantías, a la que se suma el aval de Estudio Gremial Inversión S.L.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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