Cierre | Civislend completa la captación de 2.500.000 € para la finalización de cinco viviendas de una promoción de obra nueva en Menorca
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación promovida por Grupo Azur en Menorca (Baleares). La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, tenía por objeto refinanciar parte de la deuda existente del activo y financiar los costes de construcción pendientes para la finalización de las obras de una promoción de obra nueva. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 2.500.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 2.500.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 10 minutos. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 250.000 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.011 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 2.473 € por participante.
La operación se estructura como un préstamo con un plazo inicial de 15 meses, con opción de prórroga de 3 meses adicionales, y un tipo de interés nominal anual del 12,00 %. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El pago de intereses se realiza bajo modalidad bullet, liquidándose en el momento de la amortización total del préstamo, con posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del mes 6. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Promotor
La garantía de la operación se constituye sobre cinco viviendas tipo dúplex pertenecientes a una promoción de 32 viviendas de obra nueva con piscina y zonas comunes, con anejos de garaje y trastero, situada en Arenal d'en Castell, en el norte de Menorca. Las viviendas cuentan con una superficie construida promedio de 114 m² y un solárium de 95 m² por unidad, con un ticket medio de 740.000 €. La promoción presenta un avance global de obra del 85 %, si bien las cinco viviendas aportadas como garantía se encuentran en un 75 % de ejecución debido a inclemencias meteorológicas registradas meses atrás; las cinco viviendas en garantía cuentan con dos reservas de 30.000 € cada una. El importe pendiente para terminar la obra asciende a aproximadamente 1,46 M€, cubierto por el capital del préstamo destinado a los costes de construcción.
El proyecto está promovido por Grupo Azur, promotora inmobiliaria fundada en 1989, con sede en Luxemburgo y oficinas en Ibiza, Alicante, Marbella y Valencia. Es el segundo proyecto que Civislend realiza con este promotor; el primero, Panorama Fuerteventura, formalizado en 2024, fue reembolsado en plazo en diciembre de 2025.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación del promotor con la financiación participativa: Grupo Azur aporta aproximadamente 1.823.846 €, equivalentes al 22 % de los fondos necesarios. La garantía principal es una hipoteca de primer rango sobre las cinco viviendas, cuyo valor de tasación actual asciende a 2.069.718 €, lo que supone un LTV de primera disposición del 50 %. El valor en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se sitúa en 3.773.477 €, lo que arroja un LTV HET del 66 % respecto al importe total del préstamo. La primera disposición del préstamo, de aproximadamente 757.000 €, se destinó a refinanciar parte de la deuda actual, y el resto del capital se dispondrá según certificación de un Project Monitoring externo.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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