Próxima Apertura | Civislend abre el segundo tramo de 2.600.000 € para una villa de lujo en Puerto de Andratx

18/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Civislend prepara el segundo tramo, de 2.600.000 €, de una deuda hipotecaria de primer rango de 7.600.000 € para terminar una villa de lujo en Cala Moragues, en el Puerto de Andratx (Mallorca). La prestataria es Globalparcelatoria de Gonzalo Chacón, fundada en 1946.

El plazo es de nueve meses, con amortización sin penalización desde el mes 3 y ticket mínimo de 250 €. Sobre el tipo, la ficha solo menciona un 10,00 % TIN, y lo hace dentro de la cláusula de amortización anticipada; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El contraste con el primer tramo es llamativo: salió al 11,50 %, se prorrogó tres meses hasta el 29 de octubre al 13,00 % y después recibió una extensión de nueve meses aprobada por mayoría en una votación de sus propios inversores, que fija el vencimiento de ambos tramos el 29 de julio de 2027. No hay fecha de apertura ni rating.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La parcela tiene 2.280 m² en primera línea de mar, en un fondo de saco. El proyecto son dos edificios conectados por terrazas, con 1.038 m² construidos, 180 m² de terrazas cubiertas y 800 m² de jardines colgantes, seis dormitorios con baño en suite, gimnasio, sala de cine, piscina cubierta y dos exteriores. La licencia está concedida y la obra avanza un 42 %. El suelo, según la ficha, se adquirió en julio de 2006.

La devolución depende de vender una sola casa, a un precio previsto de 19.000.000 €, 18.304 €/m². La comercialización está iniciada «a través de varias agencias», pero el expediente no recoge ninguna oferta ni reserva. Como referencia, en agosto Andratx encabezaba las calles más caras de España, con unos 15 millones por vivienda en el Camí des Salinar.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La tasación actual es de 11.250.187 € y la de Hipótesis de Edificio Terminado, 21.545.271 €, por encima del precio de venta previsto. El LTV de primera disposición que publica la ficha, el 48 %, suma los 5.000.000 € del primer tramo y 426.655 € del segundo; esos 426.655 € son los gastos de formalización, así que el cálculo deja fuera los 2.173.345 € destinados a costes de obra. Con el préstamo completo sobre la tasación actual el ratio es del 67,6 %, y sobre el valor terminado, del 35,3 %. Esos gastos equivalen además al 16,4 % del tramo.

El reparto de fondos deja 7.600.000 € de Civislend, el 82 %, frente a 1.705.807 € del promotor, el 18 %, cifras que cuadran entre sí. Las garantías son la hipoteca de primer rango y la prenda de las participaciones, y hay un punto a favor real: la financiación privada de 500.000 € que figuraba en la ampliación hipotecaria ya está liquidada, así que el primer rango queda solo para los inversores de la plataforma. El promotor ha desarrollado proyectos en Nueva York, Florida, Londres, Saint-Tropez y Mallorca a través de su filial, e impulsó el centro comercial Xanadú.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni el Banco de España y no tiene cobertura de las Directivas 2014/49/UE ni 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

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