Property Bridges capta 97.094 € para las doce viviendas de Tallanstown, el menor de los cuatro tramos publicados

13/10/2026 – ⏱ 3 min

Property Bridges completa 97.094 € de la línea de 3.400.000 € para doce viviendas en Tallanstown (condado de Louth), con la obra al 95 %

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Doce viviendas en construcción en Tallanstown, en el condado irlandés de Louth, han reunido 97.094 € de financiación en Property Bridges en diez días, unos 7 € por minuto. La plataforma no ha publicado cuántos inversores participaron ni la aportación media.

Es el cuarto tramo que cubrimos de la misma línea de 3.400.000 €, y el más pequeño de los cuatro: un 13 % por debajo de los 111.738 € de septiembre, y lejos de los 337.000 € de abril y los 138.457 € de marzo. Sumados, los cuatro llegan a 684.289 €, el 20 % de la línea.

El proyecto ocupa un solar de 1,2 hectáreas junto a Glyde Road con licencia para dieciocho viviendas de calificación energética A en tres bloques de seis. Esta línea financia las doce primeras y el prestatario, Dowdall Contracts, una constructora de Newry, costeará las seis restantes con fondos propios. Nueve de las doce entran en los límites de precio del programa irlandés de primeros compradores.

La obra está al 95 %: los servicios están terminados y siguen las obras viales. Las ventas, en cambio, aparecen contadas de dos formas incompatibles en la misma ficha: un apartado da por vendidas las parcelas 2, 5 y 6, y el siguiente enumera las unidades 1, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15 y 16, cuatro de ellas fuera de las doce que financia esta línea. En agosto la ficha solo daba por vendidas las unidades 5 y 6.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, y este se compromete a devolverlo con intereses en el plazo pactado, cuatro meses en este tramo. La ficha no publica el tipo de interés, como tampoco en agosto, aunque los tramos de marzo y abril salieron al 7,5 % anual. Las garantías son una primera carga sobre el solar completo de dieciocho unidades y sobre dos viviendas de alquiler en Newry, tasadas en 200.000 libras cada una. La plataforma declara un LTGDV del 70 %, un ratio que solo sale sumando esa garantía al valor neto del proyecto: contra la tasación de las doce viviendas terminadas, 4.542.500 €, la línea equivale al 74,9 %.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y el ritmo de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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