Próxima Apertura | Civislend abre un primer tramo de 3.500.000 € para 39 viviendas de obra nueva en La Escala (Gerona)

30/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Civislend prepara el primer tramo de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a Maricel Escala, S.L. para una promoción de obra nueva de 39 viviendas, 47 plazas de garaje y 28 trasteros en La Escala, en el Alt Empordà (Gerona). Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

Este tramo asciende a 3.500.000 €, dentro de una financiación total prevista de 8.075.000 €. El tipo es del 11,00 % TIN y el plazo, de 24 meses prorrogables otros seis, con amortización parcial o total sin penalización a partir del mes seis. El ticket mínimo es de 250 €, sin máximo, y los intereses devengan desde la formalización, que se producirá como máximo 30 días laborables después de la captación. No consta fecha de apertura ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La parcela, urbana y de uso residencial, tiene 958 m² y albergará un edificio de planta baja más tres alturas, con dos plantas bajo rasante para garajes y trasteros, piscina comunitaria y zonas ajardinadas, a un kilómetro de la playa de Riells y del centro del municipio. La superficie construida total es de 5.918 m², de los que 4.084 m² se destinan a vivienda sobre rasante; las viviendas tendrán dos y tres dormitorios y unos 105 m² de media, cifra que cuadra con esa superficie.

El suelo está escriturado desde julio de 2025, la licencia se obtuvo en febrero de 2026 y el contrato con la constructora está firmado. La obra está iniciada, con un avance en torno al 15 %, y la estructura se ejecutará con construcción industrializada a cargo de Fidelitas Neoconstrucción.

La comercialización está en el 13 %: cinco de las 39 viviendas reservadas con aportaciones de 3.000 € por comprador, que no equivalen a compraventas firmadas. Aquí aparece el hueco más relevante del expediente: la ficha no publica precios de venta previstos ni ingresos esperados, de modo que no hay forma de contrastar la tasación del edificio terminado ni el margen del proyecto. Como referencia, esa tasación equivale a unos 3.843 € por metro cuadrado de vivienda sobre rasante.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el activo, sin garantías adicionales. La tasación actual es de 4.436.275 € y la del edificio terminado, de 15.696.344 €, de donde salen un LTV de primera disposición del 23 % y un LTV sobre valor terminado del 51 %; ambos cuadran con las cifras publicadas.

El destino del dinero merece detalle, porque el encabezado del expediente dice que el tramo financia «los costes de construcción» y el desglose muestra otra cosa. De una primera disposición bruta de 1.038.625 €, unos 657.469 € pagan el importe aplazado que quedaba pendiente del suelo y unos 381.156 € son gastos de formalización: más de un tercio de esa disposición y en torno al 11 % del tramo. Otros 45.375 € irán a soft costs contra factura. Los 2.416.000 € restantes sí van a construcción, de los que 1.068.000 € se liberarán contra factura para la estructura industrializada y el resto contra certificaciones supervisadas por un Project Monitoring. El promotor aporta 1.942.531 € en la firma, el 65 % de los fondos.

Maricel Escala es una sociedad vehículo de Mayela y Balize, dos compañías de inversión y gestión inmobiliaria. Mayela declara operaciones residenciales en Salt, La Escala, Manacor e Ibiza por más de 19 millones, con plazos de 11 a 18 meses; Balize trabaja con estrategias de valor añadido sobre activos con potencial de reposicionamiento, rehabilitación y cambios de uso. Es un perfil de gestión y reposicionamiento de activos más que de promoción de obra nueva plurifamiliar, extremo a tener presente al valorar la ejecución de un edificio de 39 viviendas.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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