Próxima Apertura | Civislend financia el segundo tramo de una promoción de 12 viviendas de lujo en Begur (Gerona) con hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en la Costa Brava. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Goaf Homes, destinado a financiar parte de los costes de construcción de una promoción de 12 viviendas unifamiliares adosadas en Begur (Gerona). La presente convocatoria activa el segundo tramo de la financiación. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija para este segundo tramo un importe de 3.320.000 €, con una primera disposición neta de 400.900 € para los gastos de formalización del préstamo; el resto del capital, aproximadamente 2.919.100 €, se destinará a la financiación de los costes de obra y se dispondrá según certificaciones de un Project Monitoring externo. El plazo de la operación es de 11 meses, con posibilidad de amortización parcial o total sin penalización a partir del mes 3. La inversión mínima de acceso es de 250 € por usuario, sin límite máximo, y los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días desde la captación de los fondos.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Promotor
El activo objeto del proyecto es una parcela urbana en Begur (Gerona), en la Costa Brava, sobre la que se desarrollan 12 viviendas unifamiliares adosadas con una superficie media de 171 metros cuadrados, distribuidas en tres plantas con tres a cuatro dormitorios y tres a cuatro baños, cocina equipada, jardín privado, piscina y vistas al mar, con una superficie de jardín y piscina privada de 193 metros cuadrados por vivienda. El suelo está escriturado a nombre del promotor, la licencia de obras está concedida y vigente y la obra presenta un avance del 50 %, con la estructura prácticamente finalizada. En el plano comercial, la comercialización está iniciada con un avance del 33,33 % (4 de las 12 viviendas reservadas). La devolución del préstamo se realizará con la venta de las viviendas.
La financiación total prevista para el proyecto asciende a 5.970.000 €, dividida en dos tramos: un primer tramo iniciado en enero de 2025, por 2.650.000 €, destinado a liberar parte de los fondos propios y financiar parte de los costes de construcción, y este segundo tramo de 3.320.000 €. El promotor, Goaf Homes, forma parte de Goaf Holding, grupo de inversión familiar barcelonés con actividad en el sector inmobiliario, y cuenta según la ficha con experiencia en proyectos residenciales en ubicaciones como Barcelona, la Costa Brava y Sitges.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre el activo, que cuenta con un valor de tasación actual de 4.369.842 € y un valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de 10.774.127 €. Ello determina un LTV de primera disposición del 68 % y un LTV HET del 55 % —resultado de dividir el importe total de la financiación (5.970.000 €) entre el valor de tasación HET—. Como garantía adicional, la operación cuenta con la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo. En el momento de la firma, el reparto de fondos sitúa al promotor en un 33 % (2.923.121 €) y a Civislend en un 67 % (5.970.000 €).
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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