Cierre | wecity completa la captación de 1.600.000 € para la Fase I de la compra y rehabilitación de una promoción de 23 viviendas en Mijas (Málaga)

13/08/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de la Fase I de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a favor de la sociedad promotora Skorpio Samica S.L., destinado a la compra y rehabilitación de una promoción de 23 viviendas unifamiliares adosadas en Mijas (Málaga). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda de la fase, consolidando un volumen final levantado de 1.600.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

La captación se completó en un periodo de 16 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 1.600.000 € fijado para la Fase I. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 69 € por minuto desde su activación.

Condiciones Financieras de la Fase I

La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 7,50 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración ordinario se ha fijado en 9 meses, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento, la inversión mínima de acceso era de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating A. Esta primera fase forma parte de un préstamo total de 3.200.000 € estructurado en tres fases (1.600.000 €, 800.000 € y 800.000 €). De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.

Descripción del Activo, Destino de los Fondos y Sponsor

El proyecto se ubica en Mijas (Calle Libra de Riviera, 58) y consiste en una promoción de 23 viviendas unifamiliares adosadas, todas con garaje y piscina comunitaria, con una superficie media construida cercana a los 80 metros cuadrados. El proyecto dispone de licencia de obras concedida, con las obras al 25 % de ejecución, y en el momento de la convocatoria la comercialización estaba iniciada con 0 de 23 unidades vendidas; el volumen total de venta estimado asciende a 8.205.000 €. Del total de las 23 viviendas, el promotor ya había adquirido 16 con anterioridad; esta Fase I, de 1.600.000 €, financia la compra de 4 viviendas adicionales —que, una vez adquiridas, se incorporan a la garantía hipotecaria junto con las 16 ya compradas— y las obras de rehabilitación de las primeras 20 unidades, mientras que las fases siguientes financiarán la compra de las viviendas restantes y la continuación de las obras. La devolución del préstamo está prevista con la venta de las viviendas.

La promotora, Skorpio Samica S.L., forma parte de Grupo Skorpio, grupo empresarial del sector inmobiliario y de servicios con sede principal en Málaga y presencia en la Costa del Sol, según la información aportada. El promotor ha aportado 2.078.671 € en fondos propios para la adquisición y el comienzo de la rehabilitación, lo que representa un 39,38 % del total de los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto.

Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer grado sobre el activo. Según el informe de tasación realizado por Euroval, la tasación actual de las 16 viviendas (ECO) asciende a 3.362.192,89 € (LTV del 47,59 %), la de las 20 viviendas a 4.194.341,18 € (LTV del 38,15 %) y la Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de las 23 viviendas a 8.082.501,55 € (LTV HET del 39,59 %). La primera disposición, de 776.776,42 €, equivale a un LTV del 23,10 % sobre las 16 viviendas. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.

Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).

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