Cierre | ClubFunding completa la captación de 1.615.000 € para la reconversión de una oficina en dos dúplex en Saint-Mandé (Francia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de una emisión de deuda destinada a financiar la adquisición y las obras de una oficina de más de 320 metros cuadrados en Saint-Mandé, a las puertas de París. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la captación prevista, consolidando un volumen final levantado de 1.615.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 18 días desde su apertura, hasta cubrir el importe de 1.615.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 62 € por minuto desde su activación.
Descripción del Activo, Plan de Negocio y Garantías
El activo objeto de la operación es una oficina de más de 320 metros cuadrados situada en Saint-Mandé, cerca del parque de Vincennes y de la línea 1 del metro de París. La estrategia del operador se centra en la creación de valor mediante el cambio de uso corporativo a residencial y una renovación completa del inmueble: las obras permitirán reconvertir las oficinas existentes en dos apartamentos dúplex de tipo T5, cada uno con entrada, cocina, salón, cuatro dormitorios, sótano y plaza de aparcamiento, para su posterior venta. Según la documentación, la declaración previa de obras ha sido obtenida y se encuentra pendiente de firmeza.
La emisión de deuda, por importe de 1.615.000 €, cuenta como garantías con una hipoteca inscrita en primer rango sobre el activo objeto de la financiación y con el aval personal y solidario no notariado de Michael Ossant y Delphine Ossant Beaulieu. La plataforma recuerda que a mayor tipo de interés mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses, y que las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Riesgos y Coberturas
Entre los factores señalados en la documentación figuran la ubicación del activo y la liquidez del mercado en el entorno del parque de Vincennes, junto con la creación de valor derivada del cambio de uso del inmueble. Como puntos de atención se indican el riesgo administrativo —la declaración previa de obras está obtenida pero pendiente de firmeza—, el riesgo de iliquidez y el riesgo de pérdida total o parcial de las sumas invertidas.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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