Cierre | Civislend completa la captación de 1.125.000 € para la construcción de 6 viviendas adosadas en Cártama (Málaga)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor del promotor, destinado a financiar los costes de construcción de una promoción de 6 viviendas unifamiliares adosadas en Cártama (Málaga). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda, consolidando un volumen final levantado de 1.125.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 3 minutos desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 1.125.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 375.000 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 525 inversores, quienes cubrieron el total de la línea de deuda asignada a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión de 2.142 € por participante. Civislend abría la oportunidad a partir de un ticket mínimo de 250 € y sin límite de aportación máxima.
La operación contempla un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración es de 21 meses, con posibilidad de amortización parcial o total sin penalización a partir de la finalización del mes 12 y derecho del promotor a prorrogar el préstamo 6 meses adicionales manteniendo el 11,00 % TIN. Los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance del Proyecto y Promotor
El activo objeto del proyecto son dos parcelas urbanas de uso residencial con una superficie total de 354 metros cuadrados, sobre las que se desarrollarán 6 viviendas adosadas con solárium en cubierta. Las viviendas tendrán una superficie promedio de 122 metros cuadrados, con tres dormitorios, tres baños, patio interior y patio, distribuidas en planta baja y dos alturas. El activo se ubica en Cártama, municipio del área metropolitana de Málaga situado a unos 18 kilómetros de la capital. El suelo fue escriturado a nombre del promotor, que lo adquirió con fondos propios en marzo de 2025, y el proyecto cuenta con licencia de obras obtenida en mayo de 2026. El importe total del préstamo, de 1.125.000 €, se destina a la ejecución de la obra, con una primera disposición de 114.479 € para los gastos de formalización; el resto, aproximadamente 1.010.521 €, se destinará a los costes de construcción y se dispondrá según certificaciones de un Project Monitoring externo. La salida de Civislend coincidirá con la venta de las viviendas.
El promotor es BPG Capital, sociedad creada en 2020 dedicada a la promoción inmobiliaria y la gestión de inversiones que, según la información aportada, ha desarrollado cinco promociones en la provincia de Málaga y entregado más de 60 viviendas; el titular real del desarrollo es Desarrollo Arroyo Hondo SL. Se trata del segundo proyecto que Civislend financia con este promotor, tras Residencial Nerja, formalizado en junio de 2026.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre los suelos objeto del proyecto, que cuentan con un valor de tasación actual de 424.059 € y un valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de 2.013.644 €. Ello determina un LTV de primera disposición del 27 % y un LTV HET del 56 %. Como garantía adicional, la operación cuenta con la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo. En el momento de la firma, el reparto de fondos aportados sitúa a Civislend en un 38 % (114.479 €) y al promotor en un 62 % (184.078 €).
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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