Próxima Apertura | Civislend financia la compra de suelo para 63 viviendas en Portonovo, Sanxenxo (Pontevedra) mediante un préstamo al 11 % e hipoteca de primer rango
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Portonovo, pedanía de Sanxenxo (Pontevedra, Galicia). La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora, gestionada por ORA Inmobiliaria, destinado a financiar parte del precio de compra del suelo para el desarrollo de un edificio residencial plurifamiliar de obra nueva de 63 viviendas con anejos y zonas comunes. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe total del préstamo asciende a 2.020.000 €, con un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN) y un plazo de 15 meses, prorrogable por 6 meses adicionales. Se realizará una única disposición de 1.815.000 € destinada a la compra del suelo, a la que se añaden unos gastos de formalización de aproximadamente 205.000 €. La amortización anticipada total o parcial se permite sin penalización a partir de la finalización del mes 6. El ticket mínimo por inversor es de 250 €, sin límite máximo de aportación, y los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es un suelo urbano consolidado de uso residencial de 3.762 m², situado en una zona consolidada de Portonovo, próxima a las principales vías de acceso y a unos 6 minutos a pie de la playa de Baltar. Sobre la parcela se construirá un bloque residencial plurifamiliar de obra nueva de planta baja más tres alturas (PB+3), con 6.364 m² construidos de uso residencial y 63 viviendas de uno a tres dormitorios, con una superficie promedio de 101 m² por vivienda, cada una con plaza de garaje y trastero, además de zonas verdes comunitarias y piscina.
El promotor ya es titular del suelo —la escritura de compraventa se firmó en septiembre de 2025— y este préstamo financia el último pago aplazado del precio de compraventa. En el plano urbanístico, la licencia de obras se solicitó en enero de 2026 y se estima su obtención en los próximos meses; la comercialización no se ha iniciado y comenzará tras la concesión de la licencia. La salida de Civislend coincidirá con la entrada del préstamo promotor bancario, una vez obtenida la licencia y alcanzadas las preventas necesarias.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos en el momento de la firma combina la aportación del promotor con la financiación participativa: el promotor aporta 1.855.342 €, equivalentes al 48 % de los fondos necesarios, mientras que Civislend aporta el 52 % restante, es decir, 2.020.000 €. Según el certificado de tasación, el valor del suelo asciende a 6.303.982 €, lo que supone un LTV del 32 %, calculado como la división del importe bruto del préstamo entre el valor de tasación actual.
La garantía principal de la operación es una hipoteca de primer rango sobre el activo, a la que se suma una prenda sobre las participaciones sociales de la sociedad vehículo (SPV). El proyecto está promovido por ORA Inmobiliaria, empresa especializada en la gestión de cooperativas de viviendas y el desarrollo inmobiliario, con experiencia en la entrega de más de 1.000 viviendas. Es el cuarto proyecto que Civislend realiza con este promotor, tras ORA Los Sauces (2025), Ahijones Madrid (2025) y ORA Arroyomolinos (2026).
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.