Próxima Apertura | Civislend financia la refinanciación y reestructuración de Euroquímica con un préstamo al 12,25 % e hipoteca de primer rango sobre una nave en Illescas (Toledo)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión estructurada como préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad Euroquímica, S.A. Los fondos se destinan a refinanciar parte de la deuda actual y a financiar parte de los costes de reestructuración, con el objetivo de incrementar el circulante y la producción de la sociedad. Como garantía, el promotor aporta una nave industrial en Illescas (Toledo), en la que desarrolla su principal actividad. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un importe total de financiación de 1.130.000 € y un tipo de interés nominal anual del 12,25 % (TIN); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El pago de los intereses es semestral, a la finalización de los meses 6, 12, 18 y 24. El plazo de maduración es de 24 meses, con posibilidad de amortización parcial o total sin penalización a partir de la finalización del mes 6 y derecho del promotor a prorrogar el préstamo 6 meses adicionales manteniendo el 12,25 % TIN. La inversión mínima de acceso es de 250 € por usuario, con un máximo de 10.000 € por inversor durante la primera media hora desde la apertura. Los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos.
Descripción del Activo, Destino de los Fondos y Promotor
El activo en garantía es una nave industrial situada en suelo urbano de uso industrial en Illescas (Toledo), con una superficie de parcela de 22.159 metros cuadrados y una superficie construida de 9.725 metros cuadrados, distribuida en dos alturas sobre rasante —con oficinas, despachos, aseos, vestuarios, aparcamientos, almacenes y laboratorios— y una planta bajo rasante. La nave cuenta con licencia de actividad desde 1991, se encuentra en uso y está destinada a la fabricación de detergentes y productos de limpieza; el activo está escriturado a nombre del promotor. El suelo permite además la edificación de vivienda libre (70 %) y protegida (30 %), con una edificabilidad máxima de 8.499 y 3.642 metros cuadrados respectivamente.
El importe total del préstamo es de 1.130.000 €, con una única disposición de 1.000.000 € —a la que se añaden aproximadamente 130.000 € de gastos de formalización—. El capital dispuesto se destina en un 40 % (400.000 €) al repago de la deuda existente sobre el activo y en un 60 % (600.000 €) al aporte de circulante y a los gastos extraordinarios derivados de la reestructuración y la estrategia de expansión de la sociedad. Según la documentación, Euroquímica es una empresa española fundada en 1974 en Illescas, especializada en la fabricación y comercialización de productos de limpieza, jabones y detergentes, con distribución a través de grandes cadenas, canal tradicional, clientes industriales, exportación y comercio electrónico. La sociedad ha vendido una nave que poseía en Zaragoza como hito de su proceso de reestructuración, reduciendo su deuda financiera en aproximadamente 23,6 millones de euros; de dicha venta quedó estructurado un pago pendiente de aproximadamente 800.000 € con un plan de pago mensual que se empleará para amortizaciones parciales del préstamo. La salida de Civislend está prevista mediante refinanciación bancaria.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre el activo (suelo y vuelo), tasado actualmente en 4.244.069 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) de proyecto del 26 % sobre el importe total del préstamo. Considerando únicamente el valor del suelo urbano, tasado en 2.071.833 €, el LTV se sitúa en el 55 %. Como garantía adicional, la operación cuenta con una pignoración de los cobros del Reconocimiento de Deuda firmado el 22 de abril de 2026, por valor de 800.000 €.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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