Cierre | Soda completa la captación de 750.000 € para el Tramo I de una promoción residencial en Santanyí (Mallorca)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Soda ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva del Tramo I de un préstamo promotor con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad El Mirador de Santanyí, S.L., destinado al desarrollo de una promoción residencial en Santanyí (Mallorca). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda de este primer tramo, consolidando un volumen final levantado de 750.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 28 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 750.000 € fijado para el Tramo I. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 19 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 83 inversores, quienes cubrieron el total de la línea de deuda asignada a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión aproximado de 9.036 € por participante.
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés simple anual del 11,00 %; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El Tramo I tiene un plazo de 18 meses más 3 meses de extensión, con pago trimestral de los intereses y devolución del principal a vencimiento. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Estructura del Suelo y Promotor
El proyecto consiste en el desarrollo y posterior venta de una promoción residencial en Santanyí (Mallorca), compuesta por 6 viviendas, 1 local comercial y 6 plazas de garaje, con una superficie total construida de 637,58 metros cuadrados. La promoción contempla viviendas de dos y tres dormitorios con terrazas y espacios exteriores, orientadas a comprador nacional e internacional. El suelo se estructura mediante permuta mixta por obra futura, de modo que la persona cedente retiene una vivienda, el local comercial, una plaza de garaje y 84.700 €, quedando para la venta 5 viviendas y 5 plazas de aparcamiento; el total de ventas previsto asciende a 2.063.000 €. El proyecto cuenta con licencia de obra concedida, con inicio de obra previsto para agosto de 2026, final de obra en octubre de 2027 y entrega de las viviendas prevista para diciembre de 2028.
La promotora, El Mirador de Santanyí, S.L., es una sociedad constituida para este proyecto e impulsada por un equipo local con experiencia técnica, promotora y comercial en Mallorca, según la información aportada. La operación contará con un project monitoring externo para el seguimiento de la ejecución.
Estructura de Capital y Garantías Reales
Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre el activo a desarrollar. La financiación total prevista para el proyecto asciende a 1.400.000 €, distribuida en dos tramos de 750.000 € y 650.000 €, siendo este primer tramo el que ahora se ha completado. La devolución del préstamo está prevista con la venta de las viviendas de la promoción.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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