Cierre | StockCrowd IN completa la captación de 300.000 € para la adquisición de 5 viviendas turísticas en Playa de Vera (Almería)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva del proyecto "Ciudad de Tarragona II", instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Marmosa Inversiones S.L. La operación tenía por objeto financiar parte de los costes de adquisición de cinco viviendas situadas en la Playa de Vera, en el municipio de Vera (Almería), correspondiendo a la tercera remesa de un plan de compras por fases. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda, consolidando un volumen final levantado de 300.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 1 minuto desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 300.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 300.000 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 142 inversores, quienes cubrieron el total de la línea de deuda asignada a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión de 2.113 € por participante. StockCrowd IN abría la oportunidad a partir de un ticket mínimo de 250 € y un máximo de 5.000 € por inversor.
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 12,00 % (TIN), equivalente a una rentabilidad anual del 12,56 % y a una rentabilidad total estimada del 18,00 % sobre el capital invertido a lo largo del plazo; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración se ha fijado en 18 meses, con amortización del capital a vencimiento y pago de intereses trimestrales satisfechos por trimestres vencidos. Según la información de la operación, el interés se devenga a partir del 12 de agosto de 2026. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Plan de Negocio y Sponsor
Los inmuebles objeto de la operación son cinco viviendas situadas en las plantas baja, primera y segunda de una urbanización construida en 2005, dotada de piscina comunitaria y con una superficie aproximada de 67.000 metros cuadrados, a pocos metros del mar en el municipio de Vera. El conjunto se compone de cuatro unidades de un dormitorio con una superficie media de 48 metros cuadrados y una unidad de dos dormitorios con una superficie media de 69 metros cuadrados. El proyecto contempla una reforma básica —reparación de desperfectos, pintura, sustitución de electrodomésticos y aparatos sanitarios e instalación de mamparas— con un plazo estimado de ejecución de dos meses. El plan de negocio contempla el alquiler turístico de las viviendas durante la vigencia del préstamo, con unos ingresos previstos de 109.500 €, y la posterior venta de las cinco unidades tras el periodo estival de 2027, con un importe total de ventas previsto de 970.000 €. El promotor, Marmosa Inversiones S.L., prevé la salida de StockCrowd con las ventas de las viviendas.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre las fincas destino de la financiación, con una responsabilidad máxima hipotecaria de 390.000 €, complementada con el aval solidario del principal accionista de la compañía. La estructura financiera del proyecto contempla un coste total previsto de 589.355 €, con un coste de adquisición de los activos de 376.250 €; el promotor aporta 164.355 € en fondos propios, equivalentes al 35 % de la operación, mientras que StockCrowd IN financia 300.000 €. Según el informe de tasación, el valor de las fincas asciende a 976.524 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 31 %.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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