Próxima Apertura | Civislend prepara el primer tramo de 2.100.000 € para 8 viviendas unifamiliares en Polop (Alicante)

17/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Civislend prepara una convocatoria de préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para financiar ocho viviendas unifamiliares en Polop (Marina Baixa, Alicante). La prestataria es Vizcaya Homes, S.L., sociedad vehículo del grupo Vizcaya Equities. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

Este primer tramo asciende a 2.100.000 €, dentro de un préstamo total de 3.235.000 € con un segundo tramo de hasta 1.135.000 € para construcción según certificaciones. El tipo es del 10,50 % TIN y el plazo de 18 meses; dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El promotor puede amortizar sin penalización desde el mes 6 y prorrogar seis meses al mismo tipo. Los intereses devengan desde la formalización, en un máximo de 30 días laborables desde la captación. Ticket mínimo de 250 €, sin máximo. No consta fecha de apertura ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El activo es un suelo urbano residencial de 2.444 m² sobre el que se levantarán cuatro viviendas adosadas y cuatro pareadas, de tres dormitorios y dos baños, con solárium, jardín y piscina privada, a un precio previsto en torno a 600.000 € por unidad. La superficie construida declarada, 1.599 m², solo cuadra computando las terrazas al 100 %; al 50 %, como indica la ficha, resultan 1.376 m², coherentes con la media de 172 m² por vivienda.

La licencia de obras está concedida y vigente, el suelo figura escriturado y libre de cargas a nombre del promotor desde 2021, y las obras, a cargo de la constructora Gesater, avanzan en torno al 25 %. Tres de las ocho viviendas están reservadas —un 38 %— con aportaciones de 6.000 € cada una, importe a tener presente al valorar el compromiso de esas reservas. El repago se hará con la venta de las viviendas. La promotora opera desde 2021 y ha entregado 53 viviendas en Alicante.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La primera disposición es de 800.000 € para liberar fondos propios al promotor, más unos 233.005 € de gastos de formalización; los 1.066.995 € restantes se liberarán contra certificaciones verificadas por un Project Monitoring externo. La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el activo, tasado en 1.830.789 € hoy y en 5.358.284 € con obra terminada, más la prenda de las participaciones de la sociedad vehículo. El LTV de primera disposición es del 56 % y el LTV HET del 60 %, este último sobre un valor que depende de que la obra se complete. El reparto de fondos a la firma es incoherente: la ficha atribuye a Civislend un 37 % (601.205 €) y al promotor un 63 % (1.033.005 €), pero emplea esa misma cifra como primera disposición bruta del préstamo al calcular el LTV.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su inversión sin coste. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado, y conlleva riesgo de falta de liquidez, de dilución, de no obtener el rendimiento esperado y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y la información del promotor no ha sido revisada por ellos. El capital carece de la cobertura prevista en las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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