Próxima Apertura | Civislend financia la construcción de 6 viviendas adosadas en Cártama (Málaga) con un préstamo al 11,00 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en la provincia de Málaga. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor del promotor, destinado a financiar los costes de construcción de una promoción de 6 viviendas unifamiliares adosadas en Cártama (Málaga). Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un importe total de financiación de 1.125.000 € y un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración es de 21 meses, con posibilidad de amortización parcial o total sin penalización a partir de la finalización del mes 12 y derecho del promotor a prorrogar el préstamo 6 meses adicionales manteniendo el 11,00 % TIN. La inversión mínima de acceso es de 250 € por usuario, sin límite máximo. Los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos.
Descripción del Activo, Avance del Proyecto y Promotor
El activo objeto del proyecto son dos parcelas urbanas de uso residencial con una superficie total de 354 metros cuadrados, sobre las que se desarrollarán 6 viviendas adosadas con solárium en cubierta. Las viviendas tendrán una superficie promedio de 122 metros cuadrados, con tres dormitorios, tres baños, patio interior y patio, distribuidas en planta baja y dos alturas. El activo se ubica en Cártama, municipio del área metropolitana de Málaga situado a unos 18 kilómetros de la capital. El suelo fue escriturado a nombre del promotor, que lo adquirió con fondos propios en marzo de 2025, y el proyecto cuenta con licencia de obras obtenida en mayo de 2026. La salida de Civislend coincidirá con la venta de las viviendas.
El importe total del préstamo, de 1.125.000 €, se destina a la ejecución de la obra, con una primera disposición de 114.479 € para los gastos de formalización; el resto, aproximadamente 1.010.521 €, se destinará a los costes de construcción y se dispondrá según certificaciones de obra realizadas por un Project Monitoring externo contratado por el promotor. El promotor es BPG Capital, sociedad creada en 2020 dedicada a la promoción inmobiliaria y la gestión de inversiones que, según la información aportada, ha desarrollado cinco promociones en la provincia de Málaga y entregado más de 60 viviendas; el titular real del desarrollo es Desarrollo Arroyo Hondo SL. Se trata del segundo proyecto que Civislend financia con este promotor, tras Residencial Nerja, formalizado en junio de 2026.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre los suelos objeto del proyecto, que cuentan con un valor de tasación actual de 424.059 € y un valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de 2.013.644 €. Ello determina un LTV de primera disposición del 27 % —resultado de dividir la primera disposición (114.479 €) entre el valor de tasación actual— y un LTV HET del 56 % —resultado de dividir el total de la financiación (1.125.000 €) entre el valor de tasación HET—. Como garantía adicional, la operación cuenta con la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo. En el momento de la firma, el reparto de fondos aportados sitúa a Civislend en un 38 % (114.479 €) y al promotor en un 62 % (184.078 €).
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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