Cierre | Urbanitae completa la captación de 1.260.000 € para el desarrollo de un parque comercial en Sanxenxo (Pontevedra)

11/08/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva del proyecto Nantes, estructurado como inversión de capital (equity), para el desarrollo de un parque comercial en Sanxenxo (Pontevedra). La operación se articula mediante la aportación de capital de los inversores de Urbanitae a la sociedad vehículo Rivendel Properties 10, S.L., que participa a su vez en la sociedad promotora Parque Comercial Nantes S.L. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la captación prevista para los inversores de la plataforma, consolidando un volumen final levantado de 1.260.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

La captación se completó en un periodo de 14 horas desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 1.260.000 € correspondiente a la aportación de los inversores de Urbanitae. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 1.500 € por minuto desde su activación.

Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital

La campaña concluyó tras registrar la participación de 882 inversores, quienes cubrieron el total del capital asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión de 1.429 € por participante.

Al tratarse de un proyecto de equity, y de acuerdo con el criterio del supervisor, la plataforma no comunica una rentabilidad estimada. Las distribuciones de los retornos se realizarán entre el promotor y los inversores de Urbanitae en proporción a sus respectivas aportaciones hasta que ambas partes alcancen una TIR del 15 %; a partir de ese punto, el exceso de rentabilidad se repartirá en un 80 % para los inversores de la sociedad promotora y un 20 % para el promotor; esta previsión está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Conforme al mismo criterio, se publican tres escenarios económicos —favorable, moderado y desfavorable—; en el escenario desfavorable, que contempla una reducción del 30 % de los ingresos estimados, los inversores asumirían pérdidas sobre el capital aportado. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.

Descripción del Activo, Estado de Comercialización y Sponsor

El proyecto consiste en la adquisición de una parcela comercial en el Parque Empresarial de Nantes, en Sanxenxo, para el desarrollo, comercialización y posterior venta de un parque comercial compuesto por cinco medianas comerciales, con una superficie edificable aproximada de 3.000 metros cuadrados y una superficie alquilable de 2.950 metros cuadrados, con una renta prevista equivalente a 10,5 €/m²/mes. Según la documentación, la comercialización se encuentra avanzada, con el 60 % de la superficie alquilable comprometida —tres de las cinco unidades— mediante contratos de arrendamiento de largo plazo, con una duración media igual o superior a 15 años y un obligado cumplimiento medio de 5 años. El entorno concentra operadores como Mercadona, Aldi y Lidl.

El socio promotor es Espiga 4 Capital, que aporta el 30 % del equity del proyecto y ejecutará la obra mediante su constructora vinculada, Bespi, bajo un contrato llave en mano, según la información aportada. El suelo ha sido asegurado mediante el depósito de las arras y se ha iniciado la tramitación de la licencia de obras. Para validar las hipótesis del plan de negocio, Urbanitae ha contratado a un consultor independiente que ha emitido un informe de due diligence comercial y técnica.

Estructura Económica y Escenarios

La operación se estructura mediante una ampliación de capital por importe total de 1.800.000 €, de los cuales los inversores de Urbanitae han aportado 1.260.000 € (el 70 % del equity) y el promotor los 540.000 € restantes (el 30 %), a lo que se añade financiación bancaria senior por importe aproximado de 2.500.000 €. Según la documentación, en el escenario favorable la previsión de ingresos totales asciende a 5.397.686 € y la estimación de costes totales a 4.621.881 €; el escenario moderado contempla una reducción del 18 % de los ingresos (4.448.961 €, con costes de 4.384.700 €), en el que los inversores aún recuperarían íntegramente el capital aportado; y el escenario desfavorable asume una reducción del 30 % de los ingresos (3.701.841 €), por debajo de los costes de desarrollo. El plazo estimado del proyecto es de 22-26 meses, con la desinversión prevista para el tercer trimestre de 2028. Las previsiones son meras estimaciones y están sujetas a las variaciones que pudieran derivarse de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.

Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones de capital conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del capital aportado. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).

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