Cierre | Civislend completa la captación de 1.130.000 € para la refinanciación y reestructuración de Euroquímica (Illescas, Toledo)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad Euroquímica, S.A., destinado a refinanciar parte de la deuda actual y a financiar parte de los costes de reestructuración de la sociedad, con el objetivo de incrementar su circulante y su producción. Como garantía, el promotor aporta una nave industrial en Illescas (Toledo), en la que desarrolla su principal actividad. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda, consolidando un volumen final levantado de 1.130.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 2 minutos desde su apertura, hasta cubrir el importe de 1.130.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 565.000 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 554 inversores, quienes cubrieron el total de la línea de deuda asignada a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión de 2.040 € por participante. Civislend abría la oportunidad a partir de un ticket mínimo de 250 € y un máximo de 10.000 € por inversor durante la primera media hora desde la apertura.
La operación contempla un tipo de interés nominal anual del 12,25 % (TIN), con pago de intereses semestral a la finalización de los meses 6, 12, 18 y 24; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración es de 24 meses, con posibilidad de amortización parcial o total sin penalización a partir de la finalización del mes 6 y derecho del promotor a prorrogar el préstamo 6 meses adicionales manteniendo el 12,25 % TIN. Los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Destino de los Fondos y Promotor
El activo en garantía es una nave industrial situada en suelo urbano de uso industrial en Illescas (Toledo), con una superficie de parcela de 22.159 metros cuadrados y una superficie construida de 9.725 metros cuadrados, distribuida en dos alturas sobre rasante y una planta bajo rasante. La nave cuenta con licencia de actividad desde 1991, se encuentra en uso y está destinada a la fabricación de detergentes y productos de limpieza. El importe total del préstamo, de 1.130.000 €, se estructura con una única disposición de 1.000.000 € —a la que se añaden aproximadamente 130.000 € de gastos de formalización—, destinándose el capital dispuesto en un 40 % (400.000 €) al repago de la deuda existente sobre el activo y en un 60 % (600.000 €) al aporte de circulante y a los gastos extraordinarios de la reestructuración y la estrategia de expansión de la sociedad.
Según la documentación, Euroquímica es una empresa española fundada en 1974 en Illescas, especializada en la fabricación y comercialización de productos de limpieza, jabones y detergentes. La sociedad ha vendido una nave que poseía en Zaragoza como hito de su proceso de reestructuración, reduciendo su deuda financiera en aproximadamente 23,6 millones de euros; de dicha venta quedó estructurado un pago pendiente de aproximadamente 800.000 € con un plan de pago mensual que se empleará para amortizaciones parciales del préstamo. La salida de Civislend está prevista mediante refinanciación bancaria.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre el activo (suelo y vuelo), tasado actualmente en 4.244.069 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) de proyecto del 26 % sobre el importe total del préstamo. Considerando únicamente el valor del suelo urbano, tasado en 2.071.833 €, el LTV se sitúa en el 55 %. Como garantía adicional, la operación cuenta con una pignoración de los cobros del Reconocimiento de Deuda firmado el 22 de abril de 2026, por valor de 800.000 €.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que estas operaciones conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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