Urbanitae reúne un millón de euros en un día entre 499 inversores para un hotel Holiday Inn Express en Vallecas

25/09/2026 – ⏱ 3 min

Urbanitae cierra en 24 horas el tramo base de 1.000.000 € de la ampliación de capital para el hotel de 210 habitaciones junto a Mercamadrid

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Un hotel de 210 habitaciones proyectado en Vallecas, en el entorno de Mercamadrid, ha reunido 1.000.000 € en Urbanitae en un solo día. Es lo que tardaron 499 inversores en cubrir el tramo base de la operación, con una aportación media de 2.004 € y un ritmo de unos 694 € por minuto. La plataforma preveía poder ampliar la aportación en hasta 4.000.000 € adicionales.

Conviene entender bien qué han comprado esos inversores, porque no es un préstamo. Se trata de una ampliación de capital: quien entra lo hace como socio, no cobra intereses ni tiene un calendario de pagos, y su resultado dependerá íntegramente del precio al que se venda el hotel dentro de varios años. No hay garantía hipotecaria ni prioridad de cobro; de hecho, el proyecto contempla además un préstamo bancario para la construcción, que cobraría antes que los socios.

El dinero se canaliza a través de la sociedad vehículo Pendragon Opportunities 5, que a su vez entra en la promotora HIEX Madrid Sur Hotel. El capital total del proyecto asciende a 10.210.000 €, de los que 8.475.000 € proceden de los inversores de la plataforma y otros coinversores, un 83 %, y 1.735.000 € del socio hotelero.

El plan es construir un hotel de nueva planta de 10.184 m² junto a los ejes M-40 y M-45, con 114 plazas de aparcamiento, bar y restaurante, gimnasio y piscina exterior, explotarlo bajo la marca Holiday Inn Express con gestión de Continuum Hotel Management y franquicia de IHG, y venderlo una vez estabilizado. Alta Real Estate actuará como promotor delegado con un contrato llave en mano a coste y plazo cerrados, y su constructora Aldara ejecutará la obra.

El proyecto está en una fase muy temprana y el horizonte es largo. La parcela todavía no se ha comprado: hay un contrato de arras firmado y la compra se prevé para el último trimestre de 2026. La licencia de obras, solicitada en julio de 2026, no está concedida. El calendario sitúa el inicio de las obras en el segundo trimestre de 2027, la apertura del hotel en 2029 y su venta en el último trimestre de 2030, con un plazo estimado de 44 a 48 meses.

Por tratarse de una operación de capital, la normativa impide publicar una rentabilidad estimada y la plataforma presenta en su lugar tres escenarios, incluido uno desfavorable en el que el inversor sufriría pérdida parcial del capital. Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del dinero aportado: aquí no hay intereses, el capital queda inmovilizado durante todo el proyecto, no existe un mercado donde vender la participación y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Que la captación se haya cubierto en un día no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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