Cierre | Raizers completa la captación de 790.000 € para la tenencia del ático de Palm Beach, en Cannes
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el balance de cierre de la ronda correspondiente a la operación "Ático Palm Beach – Cannes". La financiación no se destina a una construcción ni a una compra, sino a cubrir los gastos de tenencia de un inmueble ya terminado mientras se completa su venta. La operación se instrumenta mediante un empréstito obligacionista suscrito por la SCI IMMOBILIÈRE RODRIGUES, impulsada por Léonard Rodrigues. El proceso de suscripción ha concluido tras asignarse la totalidad del importe emitido, con un volumen final levantado de 790.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria partía de un objetivo de recaudación de 790.000 € y completó el 100 % del cupo en un día desde su apertura. La plataforma cifra el ritmo medio de aportación en 775 € por minuto, ratio que corresponde a una ventana de captación efectiva de aproximadamente 17 horas dentro de esa jornada.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras cubrirse la totalidad del empréstito obligacionista asignado a la oportunidad. La plataforma no ha publicado el número de bonistas participantes ni el ticket promedio de la operación, por lo que el detalle de la distribución del capital entre aportantes no consta en la información disponible. La ficha tampoco detalla el tipo de interés nominal reconocido a los bonistas ni la inversión mínima por usuario; el inversor debe verificar esos extremos en el contrato de préstamo y en la ficha de información clave de la inversión (FICI). El plazo solicitado es de 24 meses, fijado por prudencia, con amortización anticipada prevista en cuanto la venta del inmueble se materialice. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste alguno.
Descripción del Activo Subyacente y Estrategia de Comercialización
El inmueble es un ático situado en el número 37 de la prolongación de la avenida des Hespérides, en Cannes, a poca distancia de la costa. Tiene 512 metros cuadrados interiores distribuidos en tres niveles, con cinco dormitorios con baños privados de mármol, vestidores, varias zonas de estar, dos cocinas y numerosos balcones con vistas al mar. La cuarta planta alberga un salón de gran altura, una piscina de rebosadero y una terraza exterior. El conjunto se completa con un solárium en la azotea orientado a las islas de Lérins, 234 metros cuadrados de espacios exteriores y seis plazas de aparcamiento en sótano, lo que eleva la superficie total ponderada a 745,64 metros cuadrados sin contar los aparcamientos. No resta obra por ejecutar: el promotor adquirió el activo en 2021 con apoyo bancario y las obras concluyeron a principios de 2025.
El historial de comercialización es el elemento central de esta operación. El inmueble lleva aproximadamente dos años y medio en venta, desde el inicio de las obras, si bien la plataforma matiza que los compradores se han interesado sobre todo por un producto terminado. Ofrecido inicialmente a 13 millones de euros por recomendación de las agencias, el activo suscitó varias muestras de interés, entre ellas una oferta de compra firmada en febrero de 2025 por 12,9 millones de euros que fue aceptada por el promotor pero no llegó a formalizarse, debido a que la situación geopolítica en el Líbano afectó directamente al comprador. Más recientemente, el director general de un grupo internacional realizó una cuarta visita de seguimiento el 17 de marzo de 2026 y el expediente sigue abierto. En julio el operador firmó varios mandatos con agencias especializadas en el segmento ultra-premium fuera de mercado sobre la base de 11,5 millones de euros netos. Además, se ha pactado contractualmente con el operador una reducción del precio de venta a 10 millones de euros transcurrido un año, es decir, a partir de octubre de 2027, con el fin de asegurar la estrategia de salida dentro de un plazo controlado.
El precio previsto de 11,5 millones de euros equivale a unos 22.477 € por metro cuadrado. La documentación señala que esa cifra queda por encima de los valores de referencia del mercado residencial convencional de la avenida des Hespérides —entre 7.500 y 8.500 €/m²—, que considera poco representativos para este tipo de producto, y la contrasta con anuncios comparables del segmento premium, como un ático de 570 metros cuadrados en Palm Beach ofertado por 25,5 millones de euros (unos 44.700 €/m²), y con transacciones históricas de la base de datos DVF correspondientes a pisos de alta gama en la propia avenida, en una horquilla de 20.000 a 25.000 €/m². Un informe pericial de mayo de 2026 valoró el activo en 11,9 millones de euros.
Estructuración Jurídica, Garantías Reales y Factores de Riesgo
La operación la ejecuta la SCI IMMOBILIÈRE RODRIGUES, con un capital social de 5.000 €, inscrita en el Registro Mercantil y de Sociedades de Burdeos con el número 807 381 173 el 23 de octubre de 2014, participada en un 99,98 % por su matriz, la SARL FINANCIÈRE RODRIGUES, que asume el préstamo. El reembolso del empréstito obligacionista está garantizado por una hipoteca de segundo rango a favor de Raizers, en representación del conjunto de prestamistas, por una garantía autónoma a primer requerimiento (GAPD) de la SCI IMMOBILIÈRE RODRIGUES y por la fianza personal del director. Conviene subrayar ese segundo rango: la deuda bancaria preexistente sobre el activo se sitúa por delante de los bonistas en el orden de cobro.
Con una aportación limitada a 790.000 €, la financiación de Raizers representa el 8 % del valor del activo, mientras que el LTV global de la operación, incluida la deuda bancaria, asciende al 37 %. La documentación identifica como puntos fuertes la ausencia de riesgo de obra —la construcción está íntegramente terminada— y ese nivel de apalancamiento; y como principal aspecto a considerar, que se trata de un mercado de nicho, con una clientela reducida, lo que puede implicar un proceso de comercialización más prolongado.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a los proveedores de servicios de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.
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