Informe de Cierre de Campaña | wecity completa la captación de 875.000 € para la construcción de una vivienda unifamiliar en la Calle Río Alberche de Madrid
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity ha emitido el balance de cierre de la ronda de financiación destinada a la construcción de una vivienda unifamiliar en la Calle Río Alberche, nº 13, de Madrid, promovida por la sociedad Vanhaus Group SL. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, tenía por objeto financiar la obra. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen levantado de 875.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña completó su objetivo de 875.000 € en un periodo de 2 minutos. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 437.500 € por minuto.
Condiciones Financieras de la Operación
El importe total del préstamo asciende a 875.000 €, con un tipo de interés nominal anual del 10,25 % y una rentabilidad total estimada del 10,25 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo ordinario es de 12 meses, prorrogable por 6 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. El objeto del préstamo es la obra, la inversión mínima se sitúa en 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating AA. La firma del proyecto en notaría se realizará dentro de los 25 días posteriores a la financiación, y la devolución del préstamo a los inversores está prevista con la venta de la vivienda. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es un solar de 1.027 m² con una superficie edificable de 352 m², sobre el que se levantará una vivienda de cuatro dormitorios y cuatro baños. El solar cuenta con licencia de obra concedida. El precio de venta estimado de la vivienda es de 1.900.000 €, si bien a día del cierre el promotor no había iniciado la comercialización. Según la descripción del entorno facilitada por la plataforma, el proyecto se ubica en una zona residencial bien comunicada, con comercios, centros educativos, supermercados e instalaciones deportivas.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación del promotor con la financiación participativa: Vanhaus Group SL ha aportado 568.865,00 € en fondos propios, destinados a la adquisición del suelo y a los gastos asociados, y aportará adicionalmente 51.279,84 € para la construcción, mientras que el préstamo de wecity asciende a 875.000,00 €. Según el informe de tasación elaborado por CBRE, la tasación actual (ECO) del activo asciende a 524.995,41 € y la valoración en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 1.570.361,32 €; frente a estas cifras, el préstamo supone un LTV sobre la HET del 39,80 % y un LTV de primera disposición del 33,60 %, sobre una primera disposición de 176.392,70 €. El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo situado en la Calle Río Alberche, nº 13. La constitución, gestión y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos por parte del promotor está monitorizado por una empresa externa. El proyecto está promovido por Vanhaus Group SL, empresa familiar constituida en 2023 con domicilio social en la Comunidad de Madrid.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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