Cierre | wecity completa la captación de 1.685.000 € para 64 viviendas protegidas en Los Ahijones (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity, autorizada por la CNMV e inscrita en su registro especial con el número 9, ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de la compra de suelo para una promoción de 64 viviendas de protección pública básica (VPPB) en el ámbito de Los Ahijones, al sureste de Madrid. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado a favor de la cooperativa Cerasus Promoción S. Coop. Mad, gestionada por Impulsa Proyectos Inmobiliarios, ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 1.685.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 1.685.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de un día. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 1.170 € por minuto.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación ofrece un tipo de interés nominal anual del 11 % (TIN) y una rentabilidad total estimada del 16,50 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo es de 18 meses, prorrogable por 6 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. wecity abría la oportunidad a partir de una inversión mínima de 500 € por usuario, y la salida de los inversores está prevista con la entrada de financiación bancaria y/o la aportación de los cooperativistas. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
La parcela resultante de la agrupación de las cuatro fincas (RMC 8.1, 8.2, 8.3 y 8.4 de la Etapa II de Ahijones) tendrá una superficie de 2.536 m² y una superficie edificable de 7.408 m². Sobre ella se desarrollará una promoción de 64 viviendas VPPB de dos, tres y cuatro dormitorios, 104 plazas de garaje, 64 trasteros y locales comerciales, en una zona residencial en desarrollo al sureste de Madrid, con acceso a la M-45 y la R-3. En el plano urbanístico, las obras de urbanización de la Etapa II acaban de iniciarse y la licencia de obra no se solicitará hasta que la urbanización presente un mayor grado de avance. En el ámbito comercial, la promoción registra 62 de 64 cooperativistas adheridos.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación de los cooperativistas con la financiación participativa: los cooperativistas aportan 2.581.751 € en fondos propios en el momento de la firma, destinados a la adquisición del activo, mientras que el préstamo de wecity asciende a 1.685.000 €. Según el informe de tasación elaborado por THIRSA, la tasación actual (ECO) del activo asciende a 2.390.729,56 €, lo que supone un LTV del 70,48 %. El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo, cuya constitución, gestión y eventual ejecución corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, con un uso de los fondos supervisado por una empresa de monitoring externa. El proyecto está promovido por la cooperativa Cerasus Promoción, gestionada por Impulsa Proyectos Inmobiliarios, gestora con más de 35 años de trayectoria y más de 18.000 viviendas entregadas.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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