Informe de Cierre de Campaña | Urbanitae completa la captación de 3.375.000 € de equity para la adquisición y reposicionamiento de un edificio en la calle Lavapiés 50 de Madrid
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre de la ronda de financiación del Proyecto Lavapiés 50, que consiste en la adquisición y reposicionamiento de un edificio residencial en la calle de Lavapiés, 50, en el Distrito Centro de Madrid. La operación, estructurada como una inversión en capital (equity) a través de una sociedad vehículo, tenía por objeto financiar la parte correspondiente a los inversores de la plataforma. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen levantado de 3.375.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña completó su objetivo de 3.375.000 € en un periodo de 28 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de aproximadamente 84 € por minuto.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.897 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a la operación. La distribución de los fondos captados entre ese número de partícipes arroja un ticket de inversión promedio de aproximadamente 1.779 € por participante.
Condiciones Financieras y Estructura de la Operación
La operación se estructura mediante una ampliación de capital en la que tanto los inversores de Urbanitae como el socio promotor realizan una aportación a la sociedad promotora por un importe total de 4.500.000 €, de los cuales Urbanitae aporta 3.375.000 € (el 75 % del equity) y Jamison Group 1.125.000 € (el 25 %). Adicionalmente, se suscribe deuda bancaria senior mediante la subrogación de una hipoteca ya formalizada de 4.445.000 €. La distribución de retornos prevé que, en primer lugar, se devuelva el capital a los inversores de Urbanitae junto con un retorno preferente del 14 % anual (TIR preferente); a continuación, el promotor recibe un catch-up equivalente al 14 % sobre su aportación, y los excedentes restantes se reparten al 50/50. Al tratarse de un proyecto de equity, y conforme al criterio de la CNMV, no se comunica una rentabilidad estimada; el retorno preferente indicado está sujeto al riesgo de la inversión, no está garantizado y podría no llegar a obtenerse. El plazo estimado del proyecto es de 22 a 26 meses. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Plan de Negocio y Promotor
El activo es un edificio residencial recientemente reformado con una superficie construida total de 1.443 m², distribuido en planta baja más cuatro plantas y una planta de trasteros, con un local comercial de 192 m² y protección patrimonial de Nivel 3. La tesis de inversión contempla la adquisición del activo, su explotación inicial en alquiler de media estancia y la solicitud de la licencia del «Plan Reside» del Ayuntamiento de Madrid para reconvertirlo a uso de alquiler turístico durante quince años, operarlo un año como Vivienda de Uso Turístico y su posterior venta a un inversor institucional o patrimonialista. El capex residual estimado es reducido y las obras, coordinadas por RTA Grupo, se tramitan mediante declaración responsable ya presentada, sin necesidad de licencia de obras. El socio promotor es Jamison Group, firma inmobiliaria establecida en 2008 que gestiona actualmente una cartera de 23 apartamentos en el centro de Madrid.
Escenarios y Valoración
Conforme al criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor, en los proyectos de equity se publican dos escenarios adicionales que muestran potenciales variaciones del plan de negocio. En el escenario favorable, la previsión de ingresos netos totales asciende a 11.247.775 € frente a unos costes totales estimados de 9.708.064 €. El escenario moderado contempla una reducción del 25 % sobre el precio de venta estimado, situando los ingresos en 8.565.123 €, sin que los inversores de Urbanitae perdieran capital gracias a la estructura de retorno preferente. En el escenario desfavorable, con una reducción del precio de venta del 33,3 %, los ingresos descenderían a 7.670.905 €, punto a partir del cual los inversores comenzarían a incurrir en pérdidas. Estas previsiones son meras estimaciones y están sujetas a las variaciones que puedan derivarse de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto. Para validar las hipótesis, Urbanitae contrató a Savills un informe de valoración ECO (diciembre de 2025) que fija el valor actual del activo en 8,06 M€, frente a un precio de adquisición de 7.460.000 € y un valor de salida estimado de aproximadamente 10.800.000 €.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del capital invertido. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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