Cierre | Raizers completa la captación de 920.000 € para una operación de división y reventa en Bonifacio (Córcega)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación del proyecto "Bancarellu", dirigido por Éric Muchembled en Bonifacio (Córcega del Sur, Francia). La operación, instrumentada mediante un préstamo destinado a financiar la adquisición del terreno, tenía por objeto una operación de división y reventa de un complejo inmobiliario que se divide en ocho lotes y se revende sin necesidad de obras. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 920.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 920.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 19 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 34 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 159 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 5.786 € por participante.
La operación se estructura como un préstamo de 920.000 € a un plazo de 18 meses y un tipo de interés del 12 %. El contrato prevé la amortización anticipada en caso de venta de entre 3 y 5 lotes. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Estructura de la Operación y Comercialización
El proyecto consiste en la adquisición de un complejo inmobiliario en Foce Dell'Edera, en el municipio de Bonifacio, en el extremo sur de Córcega, que se divide en ocho lotes correspondientes a edificios existentes que se venden tal cual, sin obras ni transformación. La división de las parcelas ya se ha completado y registrado —mediante un Document Modificatif du Parcellaire Cadastral— sin necesidad de autorización administrativa previa, por lo que la operación depende de la comercialización de los lotes. La superficie total de los ocho lotes es de 392 m², con un precio medio de 4.133 €/m² y un precio de venta conjunto previsto de 1.620.000 €. La adquisición de los terrenos estaba prevista para finales de junio de 2026.
La comercialización se inició en el verano de 2025. A la fecha de la operación, un lote se encontraba bajo contrato de venta provisional y otros dos en oferta, lo que representa unas ventas previstas de 560.000 €, equivalentes a alrededor del 60 % del importe del préstamo. El proyecto está dirigido por Éric Muchembled, empresario con más de treinta años de experiencia en el sector inmobiliario y presencia continuada en el sur de Córcega; Raizers ha financiado con anterioridad dos operaciones del operador, una de ellas reembolsada de forma anticipada.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación la realiza la sociedad vehículo SAS SPV DOMAINE BONIFACIO. El precio de adquisición del activo es de 959.000 €, lo que sitúa el ratio préstamo/adquisición (LTA) en el 96 %, mientras que el ratio Loan to Value (LTV) respecto al precio de venta previsto es del 57 %. El reembolso del préstamo está garantizado por una escritura fiduciaria sobre las acciones de la sociedad del proyecto a favor de Raizers en representación de los obligacionistas, por la garantía a primer requerimiento de la sociedad matriz SAS M.M.B. y por la garantía personal notarial del directivo. El contrato contempla además una reducción del 10 % del precio de venta transcurridos 8 meses si no se recibe ninguna oferta.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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