Próxima Apertura | Urbanitae financia la reforma de una vivienda unifamiliar en Benahavís (Málaga) mediante un préstamo al 10,5 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Benahavís (Málaga). La operación se estructura como un préstamo hipotecario, concedido por los inversores de Urbanitae a la sociedad Avenia Investments, S.L., destinado a financiar parcialmente los costes de reforma para el reposicionamiento de una vivienda unifamiliar con piscina situada en la urbanización El Herrojo, en La Quinta. El proyecto está gestionado por Avenia Capital. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe total del préstamo asciende a un máximo de 2.240.000 €, comprometido en dos tramos: un Tramo A de hasta 1.150.000 € y un Tramo B de hasta 1.090.000 €. El Tramo A tiene un tipo de interés fijo anual simple del 10,5 %. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo es de 24 meses, con opción de extensión de 6 meses adicionales en el mes 24 (24+6). Los intereses y el principal se abonan a vencimiento, devengándose los intereses desde la formalización del contrato; la parte destinada a costes de construcción se dispone mediante certificaciones de obra mensuales, sujetas al informe favorable del Project Monitor. La amortización anticipada total se permite en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo de intereses equivalente a 18 meses para el Tramo A.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Estrategia de Salida
El activo es una vivienda unifamiliar aislada con piscina, construida en 2004, con una superficie construida de aproximadamente 645 m² sobre una parcela de 1.608 m², distribuida en una planta sobre rasante y un nivel de semisótano, con cinco dormitorios, seis baños, piscina y garaje, en posición elevada con vistas al mar. Se ubica en la urbanización El Herrojo, La Quinta (Benahavís), con acceso a Marbella y Puerto Banús. El proyecto consiste en la reforma integral y el reposicionamiento de la vivienda para su posterior venta.
El gestor adquirió el activo en mayo de 2025 con fondos propios, habiendo comprometido hasta la fecha un capital de aproximadamente 2 millones de euros. La licencia de obras para la reforma interior ya ha sido presentada ante el Ayuntamiento de Benahavís y se encuentra en tramitación, con aprobación prevista para el próximo mes, lo que permitiría el inicio de los trabajos durante el verano. Las obras de reforma, interiorismo y amueblamiento tienen una duración estimada de entre 16 y 18 meses, plazo validado por la due diligence técnica. La salida de los inversores se producirá mediante los ingresos de la venta de la vivienda, cuya comercialización correrá a cargo de un agente inmobiliario de la Costa del Sol. Según el calendario previsto, la concesión del préstamo, la obtención de la licencia y el inicio de las obras se sitúan en julio de 2026, la finalización de la reforma en el cuarto trimestre de 2027 y la venta y el repago en el segundo trimestre de 2028.
Arquitectura Financiera, Garantías Reales y Cobertura
La operación se estructura vía deuda. El paquete de garantías incluye una hipoteca de primer rango sobre la finca, con una responsabilidad hipotecaria del 140 %, la prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad vehículo (SPV) prestataria, la prenda de primer rango sobre sus cuentas bancarias y un mandato irrevocable de venta a favor de los inversores de Urbanitae, que se activará en el mes 24 —o en el mes 30 si se ejecuta la extensión— o ante cualquier incumplimiento del préstamo. La operación incorpora la figura del Project Monitor, que revisa las certificaciones de obra, el avance de la construcción y los posibles desvíos de plazo y coste, y aprueba los desembolsos mensuales.
El proyecto está gestionado por Avenia Capital, promotora inmobiliaria con más de diez años de experiencia centrada en la Costa del Sol, en el entorno de Marbella y Benahavís, donde ha finalizado diez proyectos residenciales. Se han realizado un estudio de mercado y due diligence técnica y comercial por agentes externos, con informe favorable sobre los precios y el plan de negocio.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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