Próxima Apertura | Urbanitae financia la compra de un suelo para 24 viviendas adosadas en El Campello (Alicante) mediante un préstamo puente al 10 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en El Campello (Alicante). La operación se estructura como un préstamo puente, concedido por los inversores de Urbanitae a la sociedad Mölnir Project VI, S.L., destinado a financiar la adquisición de una parcela urbana de suelo finalista, el IVA de la transacción y los costes de estructuración de la deuda. El proyecto está gestionado por Mölnir Real Estate Group. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe bruto del préstamo asciende a 2.255.000 €, comprometido en un único tramo, con un tipo de interés del 10,0 % anual simple. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo base es de 12 meses, con una única opción de prórroga de 6 meses adicionales (12+6), y un retorno mínimo (make-whole) de 6 meses. La amortización es de tipo bullet, liquidándose el principal y los intereses al vencimiento, si bien se espera una amortización parcial gracias a la devolución del IVA; la amortización anticipada total se permite en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo equivalente a 6 meses de intereses y comisiones.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Estrategia de Salida
El activo es una parcela urbana situada en la Cala de l'Amerador, en El Campello (Alicante), un entorno residencial de baja densidad en primera línea de playa, a unos 300 metros de los accesos a la carretera N-332, la autopista AP-7 y la línea del TRAM Alicante-Denia. La parcela cuenta con una superficie de 5.575 m² y una edificabilidad total de 2.889 m² de uso residencial, orientada al desarrollo de una promoción de 24 viviendas adosadas en configuración de planta baja más un piso (PB+1) con aparcamiento subterráneo. Al tratarse de suelo urbano consolidado (sector UZ-7), la parcela tiene condición de solar y está lista para tramitar directamente la licencia de obra mayor, cuya obtención se estima entre 9 y 10 meses.
El precio de compra del activo asciende a 3.250.000 €; el gestor aportará vía equity adicional el capital restante necesario para completar la compra, así como los futuros costes técnicos, comerciales y de construcción. El repago del préstamo se prevé mediante dos vías de liquidez: la devolución del IVA de la compraventa por parte de la Agencia Tributaria y las inyecciones de equity que el promotor levantará durante la vida de la deuda; la obtención de la licencia facilitaría además la entrada de financiación bancaria tradicional. Según el calendario previsto, la concesión del préstamo y la elevación a público de la compraventa se sitúan en julio de 2026, la comercialización se lanzaría en octubre de 2026, el vencimiento base en julio de 2027 y el vencimiento final, en caso de ejecutarse la prórroga, en enero de 2028. El estudio de mercado y una due diligence comercial externa han emitido informe favorable; el precio objetivo es de 6.771 €/m² y los ingresos de comercialización previstos rondan los 19,5 millones de euros.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación presenta un Loan to Cost (LTC) de aproximadamente el 43,6 % sobre la fase inicial de adquisición y estructuración, y el plan de negocio del desarrollo estima un margen neto sobre ventas del 14,6 %. El paquete de garantías incluye una hipoteca de primer rango sobre la parcela, con una responsabilidad hipotecaria del 135 % (1,35x), la prenda de primer rango sobre las participaciones de la sociedad vehículo (SPV) prestataria, la prenda de primer rango sobre sus cuentas bancarias y la prenda de primer rango sobre la cuenta de IVA.
El proyecto está gestionado por Mölnir Real Estate Group, firma de inversión y promoción inmobiliaria respaldada por capital noruego y centrada en la Comunidad Valenciana, con un equipo con más de 30 años de experiencia en capital riesgo, inversiones internacionales y construcción. La dirección técnica recae en el estudio de arquitectura ADORAS, y la comercialización se apoya en el bróker Alegria Real Estate.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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