Próxima Apertura | wecity financia la compra de suelo para 64 viviendas protegidas en Los Ahijones (Madrid) mediante un préstamo al 11 % e hipoteca de primer grado
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en el ámbito de Los Ahijones, al sureste de Madrid. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado a favor de la cooperativa Cerasus Promoción S. Coop. Mad, gestionada por Impulsa Proyectos Inmobiliarios, destinado a financiar la adquisición de las parcelas RMC 8.1, 8.2, 8.3 y 8.4 de la Etapa II de Ahijones, sobre las que se desarrollará una promoción de 64 viviendas de protección pública básica (VPPB). Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe del préstamo asciende a 1.685.000 €, con un tipo de interés nominal anual del 11 % (TIN) y una rentabilidad total estimada del 16,50 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo es de 18 meses, prorrogable por 6 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. La inversión mínima es de 500 € por usuario, y la salida de los inversores está prevista con la entrada de financiación bancaria y/o la aportación de los cooperativistas.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
La parcela resultante de la agrupación de las cuatro fincas tendrá una superficie de 2.536 m² y una superficie edificable de 7.408 m². Sobre ella se desarrollará una promoción de 64 viviendas VPPB de dos, tres y cuatro dormitorios, 104 plazas de garaje, 64 trasteros y locales comerciales, en una zona residencial en desarrollo al sureste de Madrid, con acceso a la M-45 y la R-3 y proximidad a equipamientos comerciales como Las Rosas o el C.C. La Gavia.
En el plano urbanístico, las obras de urbanización de la Etapa II de Ahijones acaban de iniciarse y la licencia de obra no se solicitará hasta que la urbanización presente un mayor grado de avance. En el ámbito comercial, la promoción registra 62 de 64 cooperativistas adheridos. La devolución a los inversores se vincula a la entrada de financiación bancaria o a la aportación de los cooperativistas.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación de los cooperativistas con la financiación participativa: los cooperativistas aportan 2.581.751 € en fondos propios en el momento de la firma, destinados a la adquisición del activo, mientras que el préstamo de wecity asciende a 1.685.000 €. Según el informe de tasación elaborado por THIRSA, la tasación actual (ECO) del activo asciende a 2.390.729,56 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) del 70,48 %. El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo.
La constitución, gestión y eventual ejecución de la garantía corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa, canalizándose los movimientos a través de la entidad de pago Lemonway. El proyecto está promovido por la cooperativa Cerasus Promoción, gestionada por Impulsa Proyectos Inmobiliarios, gestora inmobiliaria con más de 35 años de trayectoria y más de 18.000 viviendas entregadas, especializada en promoción directa y en la gestión de cooperativas.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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