Informe de Cierre de Campaña | Property Bridges completa la captación de 130.506 € para el desarrollo de 30 viviendas en Dingle (Condado de Kerry, Irlanda)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges ha emitido el informe de cierre de la ronda de captación destinada al desarrollo residencial de 30 viviendas en Cnoc an Cairn, Relief Road, Dingle (Condado de Kerry, Irlanda), a favor de la sociedad prestataria Zinbar Grove Developments Ltd, del Grupo Moloney. El proceso de suscripción del tramo abierto a nuevos prestamistas ha concluido, consolidando un importe captado de 130.506 €. Conviene que los inversores tengan presente que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Ritmo de Suscripción
La campaña completó su objetivo de 130.506 € en un plazo de 1 minuto. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo arroja un ratio medio de suscripción de aproximadamente 130.506 € por minuto. Cabe recordar que la operación ya había superado su capacidad a través de Auto Invest y que, para permitir la participación de más prestamistas, las inversiones se limitaron a 5.000 € por prestamista.
Condiciones Financieras de la Operación
La financiación total del proyecto asciende a 4.999.401 € (incluidos honorarios y gastos de seguimiento), con un tipo de interés del 7,5 % anual y un plazo de 22 meses (con finalización requerida a los 21 meses); dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El destino es la construcción de 30 unidades residenciales. El prestatario aporta un capital de aproximadamente 2,22 millones de euros (terreno libre de cargas valorado en 1.200.000 €, un pago inicial de 159.320 € y un 15 % por cada desembolso). En cumplimiento del marco normativo europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Planificación y Garantías
El complejo consta de 30 viviendas —15 apartamentos de una habitación y 15 dúplex de dos habitaciones—, con una superficie bruta interna aproximada de 2.843 m², sobre un solar de 0,412 hectáreas de propiedad absoluta en el centro de Dingle. La licencia urbanística está firme: el Consejo del Condado de Kerry otorgó el permiso el 30 de marzo de 2023 y An Bord Pleanála resolvió a favor la apelación el 2 de enero de 2025, sin otro mecanismo de recurso disponible. El 9 de marzo de 2026, Keane Mahony Smith realizó una valoración independiente conforme al Libro Rojo (RICS) que establece un valor bruto de desarrollo (GDV) de 12.571.400 € y un valor del terreno de 1.200.000 €. El paquete de garantías incluye una primera carga legal sobre el terreno libre de gravámenes y la garantía personal de Billy Moloney, y se ha acordado una cláusula de hitos de ventas (10 unidades con depósito antes del mes 19). Conviene tener en cuenta que el repago depende de la ejecución y venta de las viviendas conforme al calendario previsto.
Invertir en este proyecto de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida parcial o total del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE, y podría no recuperarse rendimiento alguno. No se trata de un producto de ahorro; se recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones.
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