Wecity capta 1.400.000 € en once días para rehabilitar un edificio de 17 apartamentos cerca de Milán

06/10/2026 – ⏱ 3 min

La Fase I al 11 % cubre su tramo completo de un préstamo de 3.000.000 €, en un edificio sin ninguna unidad vendida y con la obra al 22 %

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Wecity ha completado 1.400.000 € para rehabilitar un edificio en la Via Giordano Bruno de Busto Arsizio, en la provincia de Varese, al noroeste de Milán, donde se proyectan 17 apartamentos y 21 plazas de aparcamiento. La captación tardó once días, a un ritmo de 88 € por minuto.

Ese ritmo contrasta con lo habitual: las operaciones españolas de las últimas semanas se han cubierto en minutos u horas, y esta necesitó once días. No es un indicador de la calidad del proyecto, pero sí de apetito inversor: los proyectos fuera de España vienen captando más despacio.

Lo captado es la Fase I de un préstamo total de 3.000.000 € en tres fases, así que quedan 1.600.000 € por captar. El tipo es fijo del 11 % anual, a 18 meses ampliables en seis, con seis meses de obligado cumplimiento e intereses a vencimiento; la rentabilidad total estimada se cifra en el 16,50 %, estimación sujeta al riesgo y no garantizada. El rating interno es AA, calificación de la propia plataforma que, según advierte, no es comparable con la de las agencias.

Dos datos definen el riesgo. El primero: no hay ninguna unidad vendida ni reservada, y el repago depende íntegramente de esas ventas futuras. El segundo: el avance de obra es del 22 % y el propio expediente indica que la comercialización no empezará hasta que el promotor haya «retomado los trabajos», formulación que apunta a que la obra está detenida. La licencia se obtuvo en abril y el edificio tiene 2.115 m² construidos.

En garantías hay algo que contrastar. La ficha recoge una hipoteca de primer grado sobre el activo, pero esa mención lleva una llamada a pie de página cuyo texto no aparece en el expediente, y el apartado del agente de garantías habla de un «derecho real de prenda», figura que no corresponde a una hipoteca. Conviene verificar ambos extremos en el contrato.

Las valoraciones de RYZE sitúan el valor actual en 1.808.000 € y el del edificio terminado en 6.790.000 €, unos 3.210 €/m². Aquí aparece la precisión más importante: la ficha atribuye un LTV sobre valor terminado del 44,18 % al préstamo de 1.400.000 €, pero esa ratio corresponde al préstamo total de 3.000.000 €. Los 1.400.000 € de esta fase equivalen al 20,6 % del valor terminado. El LTV de primera disposición, del 10,51 %, sí se calcula correctamente sobre los 190.000 € del primer desembolso.

El promotor, Tea Real Estate S.r.l., ha aportado 1.790.000 € de fondos propios para la adquisición, las licencias y el arranque. La ficha los presenta como el 33,2 % de los fondos necesarios, porcentaje que solo cuadra frente a los 5.390.000 € del proyecto completo, sumando el préstamo total y 600.000 € de otros inversores cuyo orden de cobro no se detalla. Opera desde 2019 entre Varese y Novara, y el expediente no cuantifica unidades entregadas ni recoge operaciones previas con la plataforma.

A favor del control del dinero: los fondos quedan en escrow de Lemonway y se liberan contra verificación de una empresa externa que monitoriza su uso. Wecity cobra al promotor una tarifa de éxito del 4,50 % más IVA.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y el resultado de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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