Civislend capta 3.500.000 € en tres días para 39 viviendas de obra nueva en La Escala (Gerona)

05/10/2026 – ⏱ 3 min

1.968 inversores completan el primer tramo al 11 % de una financiación prevista de 8.075.000 €, con el 13 % de las viviendas reservadas

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Civislend ha reunido 3.500.000 € en tres días para financiar una promoción de 39 viviendas de obra nueva en La Escala, en el Alt Empordà. Participaron 1.968 inversores, a un ritmo de 810 € por minuto y con un ticket medio de 1.778 €.

Es el primer tramo de una financiación más grande. El total previsto asciende a 8.075.000 €, así que quedan por captar otros 4.575.000 € en tramos posteriores. El préstamo es al 11 % TIN, a 24 meses prorrogables otros seis, con amortización parcial o total sin penalización a partir del sexto mes.

La obra está en marcha: suelo escriturado en julio de 2025, licencia obtenida en febrero de 2026, contrato con la constructora firmado y una ejecución en torno al 15 %, con la estructura prevista mediante construcción industrializada. Sobre una parcela urbana de 958 m² se levantará un edificio de planta baja más tres alturas, con dos sótanos para 47 plazas de garaje y 28 trasteros, piscina comunitaria y zonas verdes, a un kilómetro de la playa de Riells. Son 5.918 m² construidos, de los que 4.084 m² son vivienda sobre rasante, con pisos de dos y tres dormitorios y unos 105 m² de media.

Conviene detenerse en el destino del dinero, porque el expediente habla de «costes de construcción» y el desglose matiza. La primera disposición bruta, 1.038.625 €, se consume por completo fuera de la obra: unos 657.469 € pagan el importe aplazado que quedaba del suelo y unos 381.156 € son gastos de formalización, el 10,9 % de todo el tramo. Otros 45.375 € irán a soft costs contra factura. A construcción se destinan 2.416.000 €, el 69 % del tramo, de los que 1.068.000 € se liberarán contra factura para la estructura industrializada y el resto contra certificaciones supervisadas por un Project Monitoring.

El punto débil es la comercialización. Solo cinco de las 39 viviendas están reservadas —el 13 %— y con aportaciones de 3.000 € por comprador, que no son compraventas firmadas. Y hay un hueco que conviene subrayar: la ficha no publica precios de venta previstos ni ingresos esperados, así que el inversor no tiene forma de contrastar la tasación del edificio terminado ni el margen del proyecto. Como referencia, esa tasación equivale a unos 3.843 € por metro cuadrado de vivienda sobre rasante.

La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el activo, sin garantías adicionales. La tasación actual es de 4.436.275 € y la del edificio terminado, de 15.696.344 €, de donde salen un LTV del 23 % para la primera disposición y del 51 % sobre el valor terminado considerando la financiación completa. El promotor aporta 1.942.531 € en la firma, el 65 % de los fondos iniciales.

Maricel Escala, S.L. es una sociedad vehículo de Mayela y Balize. Mayela declara operaciones residenciales en Salt, La Escala, Manacor e Ibiza por más de 19 millones; Balize trabaja con estrategias de valor añadido sobre activos con potencial de reposicionamiento y cambio de uso. Es un perfil de gestión y reposicionamiento más que de promoción de obra nueva plurifamiliar, algo a tener presente al valorar un edificio de 39 viviendas.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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