Cierre | Walliance completa la captación de 3.625.499 € para la construcción de un complejo residencial de dos torres y 121 viviendas en Jesolo (Italia) al 12,50 %
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Walliance ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo participativo, denominado «Jesolo, Wave Twin Towers», destinado a financiar la construcción de un complejo residencial compuesto por dos torres —la Torre Este y la Torre Oeste— que albergarán un total de 121 unidades residenciales en Jesolo (Italia). El proceso de suscripción pública ha concluido, consolidando un volumen final levantado de 3.625.499 €, importe situado dentro del rango objetivo fijado. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 25 días desde su apertura. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 101 € por minuto desde su activación.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación ofrece un tipo de interés bruto del 12,50 % anual y un plazo de 12 meses, prorrogable automáticamente —a petición del promotor— hasta 6 meses adicionales, para un plazo máximo de 18 meses; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El objetivo de captación se situaba entre un mínimo de 2.500.000 € y un máximo de 5.000.000 €, con una inversión mínima de 500 € por usuario, y el reembolso del capital y de los intereses se realiza al final del plazo, sin periodo de carencia. Según la documentación, el plazo y el tipo de interés del préstamo son fijos y no están vinculados al rendimiento de la operación inmobiliaria. Como medida de protección, Industrie Edili Holding SpA ha suscrito un compromiso irrevocable de subordinación de los préstamos de sus accionistas y de la distribución de beneficios. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Promotor
El proyecto contempla la construcción de dos torres con 121 unidades residenciales, 79 plazas de garaje, 52 plazas de aparcamiento y 38 trasteros privados, además de una serie de servicios comunes como piscina cubierta, gimnasio, zona de juegos infantiles y conserjería 24 horas. Desde el punto de vista constructivo, el proyecto se encuentra en una fase avanzada: las estructuras portantes y los muros cortina de ambas torres están terminados y los trabajos de acabado interior están en marcha, con el permiso de construcción ya emitido. En el plano comercial, se han vendido 105 de las 121 unidades, y el valor de las ventas ya formalizadas mediante acuerdos notariales preliminares será, según la documentación, suficiente para atender el reembolso tanto del préstamo bancario como de la presente financiación colectiva.
El proyecto está promovido por Industrie Edili Holding SpA, sociedad con historial previo en la plataforma a través de diversas operaciones ya finalizadas en Venecia, Jesolo, Bolonia y Rímini, según la información aportada. La estrategia de salida se apoya en la culminación de las ventas ya comprometidas y en la firma de las escrituras definitivas.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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