Cierre | Civislend completa la captación de 1.900.000 € en 6 minutos para la construcción de 20 viviendas adosadas en Ontígola (Toledo) al 11 %
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Izuki Financial Group, destinado a financiar los costes de construcción de una promoción de 20 viviendas unifamiliares adosadas en Ontígola (Toledo). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda, consolidando un volumen final levantado de 1.900.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 6 minutos desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 1.900.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 316.667 € por minuto desde su activación, con la participación de 982 inversores y un ticket medio aproximado de 1.935 € por inversor.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual (TIN) del 11,00 %, con un plazo de 18 meses; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El promotor puede realizar una amortización parcial o total sin penalización a partir de la finalización del mes 9 y dispone de la opción de prorrogar el préstamo 6 meses adicionales manteniendo el TIN del 11,00 %. Los intereses comienzan a devengar desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos, y la inversión mínima de acceso era de 250 € por usuario. La primera disposición del préstamo (199.445 €) se destina a los gastos de formalización, mientras que el resto (aproximadamente 1.700.555 €) financia los costes de construcción según certificaciones de obra validadas por un Project Monitoring externo. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Promotor
El activo está compuesto por veinte parcelas urbanas de uso residencial, con una superficie total de 2.964 m², sobre las que se desarrollan 20 viviendas adosadas de una sola planta —de unos 144 m² de media, con tres dormitorios, dos baños, garaje y patio— en Ontígola, municipio de la provincia de Toledo situado en una zona residencial de baja densidad del entorno metropolitano del sur de Madrid, junto a la Reserva Natural de la Laguna de Ontígola y próximo a Aranjuez. El suelo ya está escriturado a nombre del promotor, adquirido con fondos propios en septiembre de 2025, y el proyecto cuenta con licencia de obras obtenida en mayo de 2026. Las obras están en marcha con un avance de ejecución del 19,48 %, habiéndose completado el movimiento de tierras y la cimentación e iniciado la estructura; la salida de los inversores coincidirá con la venta de las viviendas, cuya comercialización se ha iniciado recientemente.
El promotor, Izuki Financial Group, es una sociedad fundada en 2020 con trayectoria en zonas como la Costa del Sol, Madrid o Baleares, donde ha desarrollado promociones residenciales, operaciones de desarrollo de suelo y proyectos de flipping de viviendas, según la información aportada. Se trata del segundo proyecto que Civislend realiza con este promotor, tras La Solana Madrid, formalizado en marzo de 2025, que avanza conforme a su plan de negocio.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una hipoteca de primer rango sobre los suelos objeto del proyecto, que cuentan con un valor de tasación actual de 1.803.238 € y un valor de tasación bajo la hipótesis de edificio terminado (HET) de 4.309.343 €. Esto determina un LTV de primera disposición del 11 % y un LTV HET del 44 %. Como garantía adicional se constituye la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo (SPV). En el momento de la firma, Civislend participa con un 22 % de los fondos aportados al proyecto (199.445 €) y el promotor con un 78 % (715.589 €).
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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